Исчезающий вид: за год число студий в новостройках столицы сократилось на 13%
На первичном рынке столицы сегодня представлено 7914 студий – однокомнатных лотов с совмещенной кухней-гостиной. За минувший год предложение студий снизилось на 13% – годом ранее в новостройках «старой» Москвы экспонировалась 9101 студия. Об этом «Стройгазете» рассказали эксперты «Метриум» и ГК «Основа», отметив, что это минимальное предложение студий с мая 2022 года.
В то же время число однокомнатных лотов в продаже выросло на 2,2%, двухкомнатных – на 2,1%, а количество трехкомнатных сократилось на 2,1%, многокомнатных – на 2%.
Доля студий в общем объеме экспозиции за прошедшие 12 месяцев упала на 2,2 п.п. пункта – с 18,7% до 16,5%. В результате практически сравнялось количество студий и трехкомнатных лотов в продаже, хотя еще год назад наблюдался разрыв в полтора раза.
«Сокращение числа студий в продаже объясняется решениями столичных властей: запретами на проектирование малогабаритного жилья и строительство новых комплексов с апартаментами, – отметил Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – Вместе с тем этот формат очень востребован, поэтому происходит активное исчерпание экспозиции. При этом студии могут быть необязательно малогабаритными, а их площадь может составлять до 30-35 кв. метров, что сопоставимо с площадью однокомнатных квартир. В первую очередь студии приобретают родители для детей-студентов, молодые люди в качестве первого жилья, начинающие специалисты, приехавшие из регионов, одинокие пенсионеры».
Распределение студий по сегментам первичного рынка «старой» Москвы сегодня выглядит следующим образом: к массовому относится 3935 лотов (49,4% всех студий в продаже), к бизнес-классу – 3563 лота (45%), к премиум-классу – 392 лота (5%), к элитному сегменту – 24 лота (0,6%). Большая часть студий реализуются без отделки – 3767 лотов (47,6%). Чистовая отделка предусмотрена в 2784 студиях (35,2%), white box – в 1363 лотах (17,2%).
Средняя цена кв. метра в студиях на рынке новостроек Москвы сегодня составляет 481 тыс. рублей. По данным «Метриум» и ГК «Основа», за прошедший год показатель вырос на 11,3%. Минимальный бюджет предложения студии – 4,8 млн (за 19,4 кв. метров) в ЗелАО, максимальный – 1,02 млрд (за 363,7 кв. метров) в ЦАО (в данном случае речь о делюкс-лоте со свободной планировкой).
«Еще полтора года назад в Москве насчитывалось свыше 30 проектов, где продаются только студии, а сегодня их практически не осталось, – указал Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Меньше студий стали проектировать и в масштабных жилых комплексах. Главным образом, это связано с запретом жилья площадью не более 28 кв. метров. Студии бывают и просторнее, причем значительно, но все же большинство из них сравнительно невелики. По мере их активной реализации потенциальные покупатели, в основном клиенты с невысокими доходами и инвесторы-рантье, переориентируются на вторичный рынок. Вместе с тем студии в новостройках не исчезнут полностью. Во-первых, останутся относительно просторные варианты для ценителей «евроформата». Во-вторых, сохранятся квартиры свободной планировки, которые при продаже условно позиционируются как студии, но, вероятно, будут превращены в многокомнатные помещения».