Осторожно, злые соседи: почему вас могут выселить из собственной квартиры?
Если вы грубите соседям и ругаетесь с коммунальщиками, у вас могут накопиться многочисленные враги. При желании они скооперируются и подумают, как бы им от вас избавиться. А способы есть: законы позволяют выселить из квартиры даже собственника и продать на аукционе его недвижимость. За что могут лишить квартиры?
Из собственной квартиры выселили. Куда идти? Фото: freepik.com
Три причины, почему могут отобрать жильё
Какой бы многочисленной и могущественной ни была армия недоброжелателей, лишить вас квартиры в одночасье никак не получится. Такие процедуры — очень длительные, сложные и происходят только по суду. Однако если у вас есть хотя бы один из этих факторов, вашу недвижимость могут изъять или пустить с молотка:
- незаконная перепланировка;
- крупные долги, в том числе за коммунальные услуги;
- нарушения Жилищного кодекса.
О том, в каких случаях квартиру могут изъять, а в каком — продать на аукционе, рассказал эксперт по недвижимости и риелтор Олег Бендриков. Его цитирует «Лента.ру»:
Одним из таких вариантов, когда у собственника могут не изъять квартиру, а когда её продают на торгах: часть идёт на возмещение штрафов, а часть размещается собственником. То есть, когда сделана незаконная перепланировка квартиры, например, собственнику выдаётся предписания о том, что он должен все устранить, если он не устраняет, должны квартиру выставить на продажу
Есть исключения, при которых квартиру вообще никак не отнять. Единственное жильё за долги не забирают. Шансы есть, только если квартиру купили в ипотеку или она признана роскошной. В последнем случае суд выносит решение продать дорогую недвижимость, предоставив взамен жильё подешевле с соблюдением требований по минимальной площади на человека.
Куча причин, почему жильё практически невозможно отобрать
В любом случае выселить человека из его жилья достаточно сложно. Если человек сделал перепланировку, ни с кем её не согласовав, но она никому не мешает — мир не узнает об этом десятилетиями, пока хозяин сам не решит продать квартиру.
Если у человека огромные долги за коммунальные услуги, по алиментам или кредитам, судебный пристав имеет право описать и продать имущество, в том числе жильё. Однако дела частенько годами пылятся на полках приставов, и нужно приложить кучу усилий, чтобы заставить их работать.
С нарушениями Жилищного кодекса — отдельная история. Именно за это тысячи людей пытаются выселить своих нерадивых соседей, которые портят жизнь всему дому. Но даже если человек устроил из своей квартиры зловонную свалку или приют для бездомных животных, в большинстве случаев ему грозят только копеечные штрафы. Если же ваш сосед страдает от каких-либо зависимостей и дебоширит, теоретически его можно выселить. Вот только суд многократно даст ему время на то, чтобы исправиться, прежде чем прибегнет к такой крайней мере. А уж если среди собственников есть льготники, например, инвалиды, то шансов выселить их просто нет.