Математика не сходится. Именно так можно охарактеризовать рынок нового жилья в Большом Торонто, и, возможно, то же самое касается и большей части Онтарио и даже Канады.
Первый пример сомнительной математики: у нас есть цель построить 1,56 млн новых домов к 2031 году. Можем ли мы это исправить? Вряд ли. В 2024 году мы начали строить 72 118 новых домов в Онтарио, так что при таком темпе 2041 год может быть более реалистичной целью. У программы Форда More Homes Built Faster эта цель была поставлена в 2022 году — более 10 лет — так что мы отстаем примерно на 200 000 домов за три года после поставленной цели, а в 2025 году, с начала года, на 33% меньше, чем в прошлом году в Онтарио.
Что еще не сходится?
1. Мы решаем жилищный кризис на трех уровнях власти.
- Объемы строительства жилья в Торонто упали на 65%, с начала года на 25% (и на 35% в 2024 году по сравнению с 2023 годом).
- Специально построенное арендное жилье должно было спасти рынок... но подождите, снова эта сложная математика. Количество начатых строительных проектов снизилось на 25% с 2024 по 2023 год, а с начала года — еще на 37%.
- Строительство арендного жилья замедлилось, ставки CAP не изменились, а аренда практически невозможна без Canada Housing and Mortgage Corporation (CHMC). Никаких HST и сниженных сборов за застройку (DCs).
- Заявки на планирование резко сократились, более чем на 50% по всей провинции за последние пару лет. Так что, если мы посмотрим в будущее, математика предвещает беду.
- Уровень безработицы в строительном секторе Онтарио вырос с 604 000 человек в 2022 году до 565 000 к концу 2024 года. Да, это большой спад, математика снова не предвещает ничего хорошего.
- Список претендентов на социальное жилье в Торонто увеличился на 7000 человек за 2023 год и составляет более 92000 человек. В то же время число бездомных растет по всей территории Онтарио; в Торонто этот показатель превысил 10 000 и продолжает расти, что является весьма печальной арифметикой.
- Продажи новых кондоминиумов также резко упали. По данным Building Industry and Land Development Association (BILD), с начала года был продан 501 объект, что на 61% меньше, чем в предыдущем году, и менее одной девятой от среднего показателя за 10 лет (4516).
- Продажи новых малоэтажных домов, мягко говоря, выглядят вялыми. Согласно тому же пресс-релизу BILD, с начала года было совершено 719 продаж, что на 45% меньше, чем в предыдущем году, и значительно ниже среднего показателя за 10 лет в 2559.
2. Налоги и сборы: они важны для новых домов и полностью поддерживают цель доступности жилья.
- Сборы за строительство в Торонто растут. По словам члена городского совета Торонто Горда Перкса, за десятилетие или два наши сборы растут не намного быстрее уровня инфляции, но в Канаде инфляция выросла на 6000%.
- Если дать человеку рыбу, он будет сыт один день, а если научить его ловить рыбу, то можно облагать его налогом на рыбу каждый день. Так выглядит математика строительных сборов в Торонто.
- В Торонто произошло значительное повышение налога на недвижимость, так почему же уровень обслуживания упал так значительно? Особенно если учесть весь рост строительных сборов, средств, выделенных на парковые зоны, налога на передачу земли и т. д. Это действительно странная математика. Обычно, в реальной жизни, если вы платите больше, вы получаете более качественное обслуживание.
- Фриланд и Карни потребовалось пять секунд, чтобы наброситься на Джастина Трюдо и сделать вид, что они никогда его не встречали, и что мы были в параллельной вселенной последние девять лет. Кто такой Джастин??? Что такое углерод??? Налог на прирост капитала? Ни за что, либералы не социалисты. Эпическая математика
3. Политика может контролировать доступное жилье, используя меры сдерживания, а не стимулирования.
- Принцип контроля аренды нигде не работает, но либералы и НДП одержимы этим, хотя математика говорит однозначное “нееееет”. Может быть, это комическая математика?
- Завершение строительства жилья — это плохо, действительно плохо. Ведь тогда вы должны жить в хорошо обслуживаемом здании, где все работает. Вместо этого вы можете оказаться в трущобах, управляемых правительством, с клопами. Подумайте об экономии, если вам просто наплевать на арендаторов.
- Инклюзивное зонирование значительно увеличивает доступное жилье... но если вы разрушаете финансовую жизнеспособность проекта, и это означает, что проектов будет построено на 50% меньше, это УМЕНЬШАЕТ доступность.
- Доступное жилье в частном секторе могло бы существовать, но город Торонто ненавидит частных застройщиков (или, по крайней мере, так кажется).
Реальная математика гласит следующее:если ваш доход составляет $950/кв. фут, а стоимость — $1200/кв. фут, то это на самом деле не работает. Это не имеет ничего общего с жадностью застройщика, это элементарная экономика (касается и покупки кондоминиума, и аренды).
Рынку нужно меньше бюрократии, меньше сборов, меньше налогов, меньше агентств, меньше целевых групп, меньше политиков, меньше конференций — ему нужно гораздо меньше всего этого, чтобы иметь гораздо больше предложения жилья. Это математика, которая будет работать.
Подписывайтесь на наш
Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.
