К чему приведет отмена банковских комиссий по льготной ипотеке?
Отмена банковских комиссий в рамках льготных ипотечных программ может привести к сокращению выдачи ипотеки до 25% в России из-за экономики проектов, если не ввести меры поддержки. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на мнение экспертов.
«Льготные ипотечные программы в целом для банков не сказать что прибыльны - процентный доход по таким кредитам не покрывает их стоимость фондирования и операционные расходы. Потому во многом за счет комиссий с застройщиков банки нивелировали эту убыточность и удерживали объемы выдач на приемлемых уровнях.
Банки, конечно, не будут работать себе в убыток. Как следствие - вполне можно прогнозировать снижение объемов выдачи льготной ипотеки. По моим оценкам, снижение объемов может достигнуть 25%», - заявил генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов.
По его словам, чтобы удержать объемы выдачи, банкам нужно будет снижать операционные издержки либо частично переложить комиссии на плечи бюджета (поэтому объем субсидий на поддержку программ может быть увеличен), либо серьезно развивать секьюритизацию ипотечных портфелей, чтобы снизить нагрузку на банковский баланс, а также увеличить поток ликвидности для новых выдач.
Часть крупных банков тестировали уже практику работы без комиссий за выдачу семейной ипотеки, в итоге одобряемость по заявкам снижалась до 29-30%.
«Но что самое главное, по этим заявкам лишь трети потенциальных заемщиков одобряли запрашиваемую сумму, то есть реальное одобрение получали всего 8-10% заемщиков, что критически мало. Введение комиссий повысило одобряемость до 65-70%.
Для части банков выдача льготной ипотеки без субсидирования не укладывается в их финансовые модели и становится убыточной, естественно, что банки будут сокращать свои риски и снижать одобряемость, что в нынешних условиях охлаждения спроса может привести к кризису в строительной отрасли», — заявила заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова.