Ваша квартира может исчезнуть за один день: владельцам жилья напомнили важные правила

Одна ошибка - и квартиры нет

Покупка или продажа жилья без участия нотариуса, хотя и разрешена законом, несет в себе серьезные риски для всех сторон сделки. Об этом предупредил член комиссии Федеральной нотариальной палаты Сергей Поляков в интервью агентству «Прайм».

Нотариус выступает независимым посредником, который защищает интересы всех участников. При оформлении сделки он проводит тщательную проверку личностей сторон через запросы в МВД и ЗАГС, а также проверяет юридическую чистоту объекта недвижимости через ЕГРН. Это позволяет выявить возможные проблемы до заключения договора.

Мошенники в сфере недвижимости используют различные схемы обмана. Одна из распространенных — когда арендаторы продают съемное жилье без ведома настоящего владельца. В результате добросовестный покупатель рискует потерять и деньги, и приобретенную недвижимость, когда сделка будет аннулирована.

Нотариус при удостоверении сделки выполняет ряд важных функций:

• Устанавливает личности всех участников и проверяет их дееспособность

• Проводит беседу с каждой стороной для выяснения истинных намерений

• Проверяет подлинность всех документов

• Выявляет возможные обременения и ограничения на недвижимость

• Разъясняет правовые последствия заключаемой сделки

В ходе общения с участниками нотариус задает вопросы об объекте недвижимости и целях сделки. Человек, который на самом деле не является собственником, обычно не может ответить на специфические вопросы о жилье, что помогает разоблачить мошенническую схему.

Когда нотариальное оформление обязательно

Закон предусматривает случаи, когда участие нотариуса в сделке с недвижимостью является обязательным:

• При продаже доли в праве общей долевой собственности

• При отчуждении недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним

• При сделках с имуществом недееспособных или ограниченно дееспособных лиц

• При заключении договора ренты

В остальных случаях привлечение нотариуса является добровольным, но настоятельно рекомендуется для обеспечения безопасности сделки.

Специалисты отмечают, что нотариальное удостоверение сделки значительно снижает вероятность ее оспаривания в будущем, поскольку нотариус несет полную ответственность за законность оформления документов и соблюдение прав всех сторон.

Что еще стоит узнать:

• Владельцы сбережений в ужасе: ЦБ опубликовал волнующую новость
• Квартира мечты станет ближе: в апреле Центробанк запускает новые правила выдачи ипотеки
• Ни днем больше: в Роскачестве рассказали, сколько можно хранить вареные пасхальные яйца
• Это приложение медленно ворует деньги со счета: удалите его с телефона, пока не стало поздно
• Овнам не стоит принимать поспешных решений, а Девам нужно быть аккуратными с ошибками