Начнут забирать землю: всех, у кого участок или дача в собственности, ждет неприятный сюрприз
С 1 марта 2025 года в России вступили в силу новые правила освоения земельных участков, призванные повысить эффективность использования земли и сократить количество заброшенных территорий.
Изменения коснутся владельцев участков в населенных пунктах, садов и огородов. Главный вопрос: что изменилось, как это повлияет на вас и что необходимо сделать, чтобы избежать проблем?
Сроки освоения и ответственность владельцев: Отсчет пошел!
Новые правила устанавливают четкие сроки для освоения земельных участков. Участки, приобретенные после марта 2025 года, считаются освоенными сразу после регистрации. Для тех, кто уже владеет землей, отсчет трехлетнего срока начинается с марта 2025 года. Это означает, что у владельцев есть три года, до марта 2028 года, на то, чтобы привести свои участки в соответствие с новыми требованиями. Важно понимать, что «освоение» – это не просто владение землей, а проведение комплекса работ по подготовке ее к использованию в соответствии с целевым назначением.
Как понять, что земля не освоена? Признаки, которые настораживают
Закон четко определяет признаки неосвоенного земельного участка, которые могут привести к неблагоприятным последствиям:
• Отсутствие построек или оформленных зданий на участке в течение пяти и более лет: Если на вашем участке, предназначенном для строительства, нет ни одного зарегистрированного строения в течение длительного времени, это может быть расценено как признак неосвоения.
• Разрушение построек без проведения ремонта: Наличие разрушенных или полуразрушенных зданий на участке, которые не ремонтируются, также свидетельствует о ненадлежащем использовании земли.
• Зарастание участка сорняками или мусором более чем наполовину: Если ваш участок зарос сорняками, кустарниками или захламлен мусором более чем на 50%, это является явным признаком того, что он не используется по назначению.
Что необходимо сделать для освоения земли? Работы, которые нельзя откладывать
Чтобы ваш участок считался освоенным и соответствовал новым требованиям, вам необходимо выполнить следующие работы:
• Очистить землю от мусора, сорняков и деревьев: Необходимо привести участок в порядок, убрать весь мусор, спилить сорняки и нежелательные деревья.
• Провести осушение или укрепление грунта: В зависимости от особенностей вашего участка может потребоваться проведение работ по осушению заболоченных территорий или укреплению склонов.
• Выполнить другие земляные работы, соответствующие назначению участка: Это могут быть работы по выравниванию участка, подготовке почвы для посадки растений, устройству дренажной системы и т.д.
Если эти работы не будут выполнены в установленный срок, владелец получит предписание с требованием исправить ситуацию и привести участок в соответствие с новыми правилами.
Изъятие земли: Крайняя мера, но возможная
Изъятие земельного участка – это крайняя мера, которая будет применяться только в случае, если владелец систематически игнорирует требования властей и не предпринимает никаких действий по освоению земли. Важно понимать, что изъятие не произойдет автоматически. Сначала владелец получит предупреждение о необходимости устранения нарушений, а затем, в случае неисполнения предписания, дело может быть передано в суд.
Однако, эксперты считают, что вероятность изъятия участков до марта 2028 года, особенно если владелец предпримет хотя бы какие-то шаги по освоению земли, очень мала.
Успех нововведений: Зависит от контроля и ответственности
Новые правила освоения земли направлены на более эффективное использование земельных ресурсов и уменьшение количества заброшенных участков. Успех этих нововведений во многом зависит от четкого контроля со стороны местных властей и Росреестра, а также от ответственного отношения владельцев к своей земле.
Владельцам земельных участков необходимо внимательно изучить новые правила, оценить состояние своей земли и принять необходимые меры для ее освоения в установленные сроки. В противном случае, они рискуют столкнуться с неприятными последствиями, включая штрафы и даже изъятие участка.