Сыграть на процентах. Какую ипотеку сегодня брать выгоднее всего
Самый популярный способ взять сегодня жилье в кредит — это «Семейная ипотека», рассказал ипотечный брокер Дмитрий Ракута. Рыночную ипотеку оформляют гораздо реже — слишком велики переплата и ежемесячный платеж.
«Если человек не попадает под льготное кредитование и хочет купить жилье, то ставка будет 27-28%, — говорит эксперт. — Но это мало кому по карману. Если брать среднестатистическую российскую квартиру, которая стоит около 6 млн руб., то платеж по "Семейной ипотеке" будет чуть больше 30 тыс. руб. в месяц. А вот если это рыночная ипотека под 28%, то заемщику придется 25 лет выкладывать по 112 тыс. руб. Разница — почти в четыре раза. Заявок на ипотеку стало гораздо меньше, чем год назад, плюс к этому банки все чаще отказывают в кредите».
Аналитики сервиса «Домклик» подсчитали, что, по итогам первого квартала 2025 года, 84,5% выданных ипотечных кредитов — это именно льготные займы. Из них на «Семейную ипотеку» приходится 75,5% сделок. Чаще всего ее оформляют в Хакасии — 93,6% от общего объема ипотеки в регионе. Далее следуют Орловская область (89,2%) и Удмуртия (89%). На Москву, по итогам марта, приходится 81,5% кредитов по семейной программе.
На долю Арктической ипотеки приходится 6,2% сделок. Чаще всего такой заем оформляли в Бурятии (79,4%), Амурской (70,9%) и Сахалинской областях (70,7%). Что касается IT-ипотеки, то лидируют по выдаче Новосибирская (4,2%), Свердловская (3,8%) и Нижегородская области (3,7%).
Рыночные программы занимают чуть более 13% от общего количества сделок по ипотеке. Ими пользуются лишь в крайних случаях, когда без кредитных денег никак не обойтись. При этом покупатели стараются добирать в кредит минимальные суммы на небольшой срок.
«Зацикленность на "льготной ипотеке" поразительна, инициативы в этом направлении возникают еженедельно, — комментирует председатель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков. — Кому-то до сих пор кажется, что если дать больше денег на льготную ипотеку, то жилье станет доступнее? Нет, надо порекомендовать проработать этот вопрос глубже. В феврале рынок ипотеки немного оживился. Но так кажется на фоне довольно провального января. Ипотечная река, которая годами питала рынок жилья, пересохла и превратилась в ручей».