Как получить обещанный обеспечительный платеж?

Без малого 10 лет прошло с момента внесения в Гражданский кодекс (далее по тексту- ГК) статьи 381.1, посвященной обеспечительному платежу. Не все вопросы, связанные с этим способом обеспечения исполнения обязательств, были решены за это время. Например, окончательно не решен вопрос о том, является ли соглашение об обеспечительном платеже реальной или консенсуальной сделкой. Не выработано единое мнение касательно возможности понуждения выдать обеспечительный платеж. Расходятся представления, происходит ли зачет или сальдирование при исполнении обязательства, обеспеченного внесением обеспечительного платежа, из его суммы. 1. Является ли соглашение об обеспечительном платеже реальной или консенсуальной сделкой? 1.1. Соглашение об обеспечительном платеже является консенсуальной сделкой. В работе «Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации» под редакцией А.Г. Карапетова высказано мнение, что абсурдно прочтение закона, при котором предлагается исходить из того, что соглашение о задатке само по себе является реальным договором, и обязательства по выплате задатка у плательщика задатка после заключения договора не возникает. Аналогично должен решаться вопрос об авансе или обеспечительном платеже. В тех случаях, когда задаток не уплачивается до заключения договора или в сам момент заключения договора, и договор обязывает к внесению задатка после его заключения, возникает обычное обязательство, идентичное по своей природе обязательству внести аванс, и невнесение оговоренного задатка является нарушением такого обязательства. Нарушение такого обязательства дает другой стороне право потребовать взыскания убытков взамен реального исполнения, пишет ученый. Богачева Т.В. придерживается мнения о консенсуальном характере соглашение об обеспечительном платеже, в статье «Применение обеспечите