Эксперты предсказали значительный рост цен на недвижимость в России
Цены на недвижимость продолжают расти в большинстве регионов страны. Об этом заявил основатель девелоперской компании «Творчество» Илья Пискулин.
По его словам, по итогам этого года цены могут вырасти на 25%.
Одна из причин этого — рост цен на строительные материалы, который за 2024 год составил от 10 до 20% по разным категориям. Одновременно с этим кадровый голод на стройке, в том числе, за счет ужесточения миграционного законодательства, привел к резкому росту зарплат, в некоторых регионах – двукратному.
Еще один пул факторов связан со взаимоотношениями девелоперов с властями.
«Раньше застройщик занимался объектом, и от него, максимум, требовался участок под детский сад или школу. Социальные объекты возводили власти. Сейчас все иначе – социалка все чаще строится за счет компании и закладывается в стоимость квартир», – сказал Илья Пискулин.
Фактор, который может привести к снижению цены, – падение продаж. Девелоперы готовы идти навстречу покупателям, но себестоимость делает это нерентабельным. При этом эксперт не исключает скидок до 20% на отдельные пулы квартир или объекты для решения конкретных задач, например, выплаты кредитов банкам или приобретение новых площадок на относительно выгодных условиях, под будущие проекты.
Как следствие этого фактора – значительный, до 40%, нераспроданный остаток квартир в новостройках. Застройщик может продавать их по сниженным ценам, чтобы рассчитаться с банком, либо продавать их как готовое жилье, которое будут сравнивать с ценой «вторички» в городе, а она, как правило, существенно дешевле новостроек.
«Для многих региональных девелоперов повышение стоимости – это уже вопрос жизни и смерти, а не рентабельности. Я достоверно знаю, что сотни застройщиков страны в конце 2024 года сидели над финансовыми моделями собственных проектов и не понимали, что еще срезать, чтобы в объектах появилась рентабельность.
Оснований для системного снижения стоимости квадратного метра на конец 2024 года нет. Самый вероятный сценарий: цены на недвижимость продолжат уверенный рост и уже потом возможны скидки. Стоимость квартир, даже с учетом дисконтов, вряд ли будет ниже, чем сейчас. Прогноз по росту цен на 2025 год – до 25%», – заявил Илья Пискулин.