Михаил Хорьков, ГУД: «Страх потери по-прежнему помогает продавать жилье»

В 2024 году ключевую ставку подняли до 21%. В связи с этим рыночные ставки по ипотеки достигли 29% и стали заградительными. Продажи на первичке поддерживались сохранившимися льготными программами кредитования: семейная и IT-ипотека. Со вторички в текущих условиях ушли не только покупатели, но и продавцы. Несмотря на это, рынок жилья не остановился.   «Страх потери денег, удачного момента, льготных ставок по-прежнему помогает продавать. С рынка ушли одни группы покупателей, но появляются другие. Оборот рынка вернулся к рабочим, допандемийным уровням. Но экономика девелоперских проектов сильно изменилась. Повышенный спрос предыдущих лет привет к стремительному росту цен на землю и другие ресурсы. Рост ставок по проектному финансированию пока не создал больших сложностей для большинства девелоперов. Но при низких темпах продаж в 2025 году может стать проблемой для проектов, которые не успели захватить период повышенного спроса», — отмечает руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков в проекте Телеграм-каналов Reburg и «Деньги и песец».   По данным администрации Екатеринбурга, в 2024 году в столице Урала ввели в эксплуатацию около 1,5 миллиона кв. метров в многоквартирных домах и еще около 300 тысяч кв. метров индивидуального жилья, а также 921 тысячу кв. метров нежилой недвижимости. В 2025 году, по прогнозам аналитиков, показатели ввода будет выше, что обусловлено большой закладкой новых проектов в 2023 году.