Экономист Балынин: оформление ипотеки на срок выше 20 лет — это переплата

Кандидат экономических наук, доцент кафедры общественных финансов Финансового университета при правительстве РФ Игорь Балынин заявил, что граждане России, которые берут ипотечные кредиты на срок 25 лет и более, платят втрое больше по сравнению с заемщиками, которые оформляют ипотеку на 10 лет при действующих процентных ставках, сообщает Газета.ru.

По словам эксперта, если заемщик оформит ипотеку на сумму 12 миллионов рублей под действующую ставку приблизительно 30%, то в течение 10 лет он переплатит около 25,96 миллиона рублей. За 20 лет эта сумма вырастет до 60,19 миллиона рублей, а при сроке в 25,25 лет (то есть 303 месяца) переплата составит уже 78,95 миллиона рублей. Увеличение срока кредита на 63 месяца приведет к дополнительной переплате в 18,5 миллиона рублей. Если сопоставить это с 10-летним сроком, окажется, что переплата выросла в три раза. При таких обстоятельствах брать кредит на 303 месяца оказывается крайне неблагоприятно: в итоге выгода полностью отсутствует.

«Оформление ипотечного кредита на срок выше 20 лет — это не экономия, а переплата. В части соотношения с инфляцией, она, конечно, сокращает реальную стоимость ипотеки, но выступить фактором формирования выгоды может только в том случае, если ставка, по которой будет предоставлен ипотечный кредит, окажется ниже фиксируемой инфляции», — добавил Балынин.

По его мнению, при ипотечной ставке в 30% и выше, а также инфляции на уровне 7-8% говорить о какой-либо выгоде для заемщика невозможно.