Qué es y qué está pasando con el Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios (IRPH)

El Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios (IRPH) es noticia por una nueva sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE). Te explicamos qué es y por qué está siendo polémico.

Qué es. El IRPH es un tipo de interés variable oficial que se utiliza para referenciar algunos préstamos hipotecarios concedidos para la adquisición de vivienda en España.

• Se creó en 1994 como alternativa al euríbor, y es el tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años para adquirir una vivienda libre.

• Está avalado por el Banco de España.

Contexto. El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) ha publicado una nueva sentencia sobre el IRPH.

• Es la sexta sentencia desde que el índice se llevara al tribunal por pagar más intereses y por ser un modelo poco transparente.

• La Plataforma de Afectados por el IRPH ha calculado que hay más de 1,3 millones de familias afectadas por hipotecas referenciadas a este índice.

• En el fallo, el tribunal sostiene que no se puede descartar mala fe en las hipotecas referenciadas con el indicador, y que el IRPH puede tener cláusulas abusivas si se incumple el requisito de transparencia.

• Para el TJUE, no es suficiente que el método de cálculo del IRPH aparezca publicado en el BOE, y no exime a los bancos de la responsabilidad de informar al cliente.

• Como explica la Asociación de Usuarios Financieros (Asufin), ahora son los bancos los que «deben demostrar que informaron adecuadamente a los clientes».

• Para ello, debían ofrecer a los consumidores una comparativa entre el Euríbor y el IRPH, y desde Asufin afirman que «nunca se presentó».

• Según la sentencia, cada caso tendrá que evaluarse de manera individual para determinar en qué circunstancias se contrataron las hipotecas y si cada consumidor conocía esta información.