В Москве образовался дефицит офисов класса В+
В Москве 80% офисов в бизнес-центрах класса В+ реализуются до окончания строительных работ. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании West Wind Group, уточнив, что одна из причин, почему ввод новых офисов в 2024 году не покрывает спрос на готовые качественные помещения — вымывание предложения на этапе строительства и редевелопмента.
Эксперты назвали три фактора, которые сформировали текущую ситуацию. Первый - много новых инвесторов. Приток непрофильных инвесторов на рынок недвижимости в 2024 году остается высоким. В ближайшей перспективе он, скорее всего, падать не будет. Качественные офисы воспринимаются непрофильными игроками как надежный ликвидный актив. А поскольку самый широкий выбор предложений — на этапе строительства или редевелопмента, то и раскупаются такие лоты еще до ввода в эксплуатацию бизнес-центра. Но и те, кто выбирает помещения для себя, тоже часто ищут их в строящихся БЦ, так как цены примерно на 15% ниже, чем в готовых.
Второй фактор - падение объемов ввода офисов. Появление новых готовых объектов не успевает за спросом. В 2022 и 2023 годах ввод офисов составил 341 тыс. кв. метров и 280 тыс. кв. метров соответственно. На фоне рекордных показателей 2021 года в 600 тыс. кв. метров это было ощутимое снижение. Редевелопмент частично «закрывает» дефицит: более 40% от всех существующих лотов на рынке появилось благодаря ему. Однако далеко не все старинные здания подходят для перепрофилирования в БЦ класса В+. И хотя в этом году объемы ввода, согласно прогнозам, могут превысить 600 тыс. кв. метров, проблему это не решит. После 2024 года вернется проседание по новым качественным объектам. Во многом это связано с переносом сроков по проектам строительства и редевелопмента из-за высокой ключевой ставки. Покупатели это понимают и стараются приобретать офисы сейчас.
Третий фактор - уменьшение нарезки. Девелоперы идут навстречу инвесторам и конечным пользователям: продают помещения небольшими блоками, что еще больше стимулирует активность на рынке. У большинства покупателей из обеих категорий бюджеты — от 20 млн до 200 млн рублей. Этих сумм хватает, чтобы приобрести один или несколько качественных офисов от 50 до 700 кв. метров — в зависимости от расположения и уровня бизнес-центра. Самыми «ходовыми» стали помещения до 300 «квадратов» в деловых локациях.
«Предполагаем, что влияние всех трех факторов сохранится до конца 2024 года. В связи с этим процент офисов, которые реализуются до завершения редевелопмента или строительства БЦ, может вырасти с 80% до 100%», — отметила руководитель коммерческого департамента West Wind Group Елизавета Ильюхина.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что доля свободных офисов в Москве достигла рекордного минимума.