Рупия обвалилась до минимума – что это значит для покупателей недвижимости на Бали

Масштабы колебаний рупии

С начала года почти все азиатские валюты слабеют к доллару. Впрочем, масштабы проблемы несравнимы с тем, что наблюдают в своих странах россияне или турки.

Судите сами: в январе за один доллар давали 15,3 тыс. рупий, а в апреле – 16,2 тыс. Такой же курс фиксировали в разгар пандемии – в апреле 2020 года. И это был максимум за всю историю наблюдений.

В ответ на просадку Центробанк экстренно повысил ключевую ставку на 0,25 пункта до 6,25%. Для Индонезии это тоже самый высокий показатель с 2016 года, когда инструмент появился на рынке.

В России, напомним, ключевая ставка – 16%. В Турции – 50%.

Действия регулятора уже дали эффект: за последние недели рупия укрепилась до 15,8-16,0 тыс. за доллар.

А если посмотреть долгосрочную динамику, мы увидим, что курс индонезийской валюты относительно стабилен.

На графике динамика курсов турецкой лиры (синяя линия), индонезийской рупии (жёлтая) и российского рубля (голубая) к доллару США

За последние пять лет турецкая лира обесценилась к доллару на 433%, российский рубль – на 41%, а индонезийская рупия – на 10%.

Цены на недвижимость

Колебания рупии не настолько масштабны, чтобы кардинально менять правила игры на рынке недвижимости. Да, последнее ослабление может спровоцировать рост цен на стройматериалы, а вслед за этим – на готовые объекты. Но куда большую роль играет общий баланс спроса и предложения.

Что ещё важно: на Бали, где традиционно активны иностранцы, многие девелоперские проекты уже находятся в долларовой зоне. Валютные договоры, валютная доходность – всё это застройщики изначально прописывают в контрактах.

Егор Стынко

CEO девелоперской компании

SWOI Development

Мы всегда фиксируем в долларах наши договоры и потом принимаем деньги в долларах. Мало кто просит прописывать в контракте цены в индонезийских рупиях. И законодательство не запрещает этого делать. За последние семь лет у нас были незначительные колебания валют. Вот сейчас, наоборот, наблюдается скачок. Так что нам выгодно получать оплату по договору в долларах.

Участники рынка не ждут от ближайших месяцев существенных изменений.

Андрей Балинский

эксперт рынка недвижимости Бали

Наименование компании

На апрель-май 2024 года цены на недвижимость в Индонезии стабильны. Русскоязычные застройщики, как принимали оплату в USD/USDT, так и продолжают принимать. Маловероятно снижение цен в ближайшие месяцы из-за влияния курсовой разницы. Будущее рынка зависит от многих факторов, таких как глобальная экономическая ситуация, политическая стабильность в Индонезии и темпы инфляции.

Кстати, в некоторых проектах возможна оплата российскими рублями: вот каталог таких предложений на Prian.

Перспективы экономики

Сейчас в Индонезии минимальный курс национальной валюты и максимальная ключевая ставка за всю её историю. И тем не менее, местная экономика выглядит здоровой.

Рост ВВП по итогам первого квартала 2024 – 5,1%. За последние годы просадка была только в ковидном 2020 году.

Динамика ВВП Индонезии 2018-2024 гг.

Один из главных драйверов – туризм. За первые три месяца 2024-го, в Индонезии отдохнули 3 млн иностранцев, что на 25,4% больше, чем годом ранее. Самым востребованным регионом снова стал остров Бали.

Фото: Unsplash (Nick Fewings)