Аренда или ипотека в Севастополе – вот в чём вопрос?
То есть, мы всегда стараемся адаптировать макроэкономику к реальной жизни обычных граждан, у которых есть потребности в создании условий для жизни, как новой новой ячейки общества.
Единственная возможность приблизиться к желаемому – это приобретение жилья на условиях льготной ипотеки. Так, ставка по льготной ипотеке на новостройки сохранилась на уровне 8% годовых. Это значительно ниже рыночной ставки, которая достигает 15−16% годовых. Поэтому на первичном рынке разрыв между платежами по ипотеке и ставками аренды не так велик, — отмечают эксперты «Циан.Аналитики».
Например, в Севастополе продаётся 1-комнатная квартира в строящемся доме за 5,253 млн руб. общей площадью 33, 6 кв. м, доступна льготная ипотека.
[image=/uploads/_pages/133188/275199c61ee7e1b672c5c7e085f6ca76.png 1-komnatnaja-kvartira-v-novostrojke.png][/image]
1-комнатная квартира в новостройке 33,6 кв. м
Мы рассчитали условно, взяв за основу стоимость квартиры - 5 200 000 млн руб., чтобы получить сумму ежемесячного платежа.
[image=/uploads/_pages/133188/10782c6e44c59f0023a1d1a6f2c30df5.png rnkb-gospodderzhka1.png][/image]
Расчёт ежемесячного платежа, банк РНКБ (условный)
На условиях льготной ипотеки – 8%, сумма ежемесячного платежа будет 30 525 руб. в месяц.
Это ещё хоть как-то терпимо, но по окончании договора, ваша квартира будет стоить 10 988 858 руб. В принципе, за тридцать лет к этому можно привыкнуть, как к чему-то неизбежному, и, глядя на себя в зеркало, где вместо юноши на вас будет смотреть убелённый сединами дедушка, можно сказать: «Жизнь удалась. Ипотека погашена».
Если же нет возможности использовать льготную ставку, становитесь в очередь на ипотеку на общих основаниях.
Например, квартира в новостройке за ту же стоимость - 5 200 000 руб. в Сбербанке.
[image=/uploads/_pages/133188/edf13115101d2c3e6c2524023e738d63.png sberbank-raschjot-ipoteki1.png][/image]
Расчёт ежемесячного платежа, Сбербанк (условный)
Так, ежемесячный платёж будет 62 242 руб. А по окончании тридцати лет переплата составит 16 784 879 руб. И не забывайте про первоначальный взнос!
В общем, пока выход один – снимать квартиру в аренду, так как в Севастополе средняя цена на 1-комнатную квартиру в аренду составляет 22 745 руб. в месяц., и это значительно меньше, чем платить ипотеку, даже льготную.
Опять же, это не совет, и не предложение, а объективная реальность, которая позволяет не опускать руки, а вдумчиво оценивать свои возможности – либо заняться деятельностью, которая позволит соответствовать условиям льготной ипотеки, либо ждать лучших времён и жить в арендованном жилье.
О хорошем: эксперты портала «Домклик» проанализировали число ипотечных сделок Сбера в октябре 2023 года и выяснили, что каждая вторая ипотека в России выдаётся по льготным программам.
Аналитики отмечают, что востребованность льготных кредитов остаётся на высоком уровне из-за роста ключевой ставки Центробанка, а также притока новых покупателей на рынок ИЖС. Самые популярные программы: «Господдержка», «Семейная», «IT-ипотека», «Дальневосточная».
Фото: архив «Информера»
Скрины: