В октябре на рынке первичной недвижимости столицы стартовали продажи в 6 новых проектах
Специалисты департамента аналитики и консалтинга компании VSN Group зафиксировали снижение объема ипотечных сделок на 10% в новостройках бизнес-класса.
В октябре 2023 года девелоперы продали (по дате подписания ДДУ) 6,7 тыс. квартир и апартаментов, из них 3786 лотов класса «комфорт» и 2925 лотов класса «бизнес», в комплексах, строящихся в границах «старой» Москвы.
Объем выручки за отчетный период составил порядка 123,5 млрд рублей за 322 тыс. реализованных кв. метров.
Лидерами по количеству заключенных сделок в сегменте «комфорт» стали комплексы «LIFE Варшавская», «1-й Ленинградский» и «Люблинский парк». В среднем стоимость лота класса комфорт составила 12,7 млн рублей, минимальный реализованный метраж – 17,8 кв. метров, а средний – 40,4 кв. метров.
Самыми популярными у покупателей недвижимости бизнес-класса, как и в сентябре, остались проекты «Остров», «Символ» и Sky Garden. Средний бюджет сделки в сегменте – 26 млн рублей, минимальная площадь проданного объекта – 14 кв. метров, а средняя – 58 кв. метров.
В октябре девелоперы открыли продажи в 6 новых проектах В нише «комфорт» были выведены жилые комплексы «Кутузовский Квартал» в районе Фили-Давыдково, в котором запроектировано 565 квартир с отделкой, «Level Нижегородская» в Нижегородском районе (1276 квартир с отделкой и без) и ЖК «Метроном» в районе Хорошево-Мневники (581 квартира с отделкой и без). Новое предложение с отделкой появилось и в бизнес-классе – это жилой квартал «Дом 56» на 115 квартир в Бауманском районе. Рынок элитной недвижимости пополнился комплексом с апартаментами – Quartier d'Or (73 лота с отделкой) в Замоскворечье и жилым комплексом «Дом XXII» в Хамовниках (109 лотов без отделки).
После сентябрьского скачка ипотечных сделок в новостройках бизнес-класса до 78% в октябре показатель снизился до 68% от общего объема продаж, а в сегменте «комфорт» доля ипотечных сделок увеличилась на 1% и составила 84% от общего объема заключенных сделок в данном классе.
«Спрос в октябре незначительно “остыл”, что было ожидаемо после рекордных сентябрьских продаж и ужесточения условий кредитования. Банки придерживаются стратегии ввода заградительных мер, чтобы обезопаситься от ненадежных клиентов», – прокомментировала генеральный директор VSN Group Яна Глазунова.