Власти нашли способ затормозить рост цен на недвижимость

По мнению Николая Утолина, ассистента кафедры налогов и налогового администрирования Финансового университета при Правительстве РФ, российские власти разработали стратегию сдерживания спроса на ипотечные кредиты и, как следствие, замедления роста цен на недвижимость.

Решение правительства предусматривает увеличение первоначального взноса по льготным ипотечным кредитам с 15% до 20%. Считается, что это решение преследует различные цели. Одна из них заключается в том, чтобы снизить спрос и тем самым сдержать стремительный рост цен на рынке недвижимости, включая как новое, так и вторичное жилье, на котором в последние годы наблюдался значительный рост цен.

Другая возможная причина такого изменения может быть связана с бюджетными соображениями, поскольку повышение ключевой ставки ЦБ РФ привело к увеличению расходов, связанных с субсидированием льготной ипотеки. Дополнительные средства, полученные в результате изменения политики, могут быть также перенаправлены на другие приоритетные направления развития государства.

Утолин считает, что российский банковский сектор без проблем справится с этим увеличением, поскольку на практике реальный размер первоначального взноса редко бывает ниже 20%.

Мария Ермилова, доцент кафедры финансов устойчивого развития РЭУ им. Г.В. Плеханова, отмечает, что государственное субсидирование процентных ставок означает увеличение расходов бюджета, особенно учитывая значительный рост объемов ипотечного кредитования за последний год и связанные с этим риски.

Ермилова предполагает, что повышение требования к первоначальному взносу может сдерживать спрос, поскольку даже 15%-ный первоначальный взнос уже был существенным бременем для граждан. Повышение на 5% может сделать его еще более сложным.

Дальнейшая ситуация будет зависеть от изменения ключевой ставки, а также от того, будут ли повышаться ставки по стандартным ипотечным программам и программам с государственной поддержкой.

Стоит отметить, что Правительство РФ выпустило постановление об увеличении минимального первоначального взноса по ипотечным программам с государственной поддержкой с 15% до 20%, а также о сокращении субсидий банкам на 0,5 процентного пункта. Данное постановление вступит в силу 20 сентября 2023 года.

С апреля 2020 года жители России получили более 1,1 млн. ипотечных кредитов по сниженным ставкам, причем интерес к программе льготной ипотеки сохраняется, несмотря на изменение экономической ситуации. Только за первые месяцы 2023 года было выдано более 180 тыс. кредитов.

Президент РФ Владимир Путин пообещал сохранить в стране программы льготной ипотеки и заверил, что правительство примет для этого все необходимые меры.