Ипотека в Татарстане: семь месяцев падения
Количество регистрируемых ипотечных сделок в Татарстане сокращается седьмой месяц подряд. Это следует из опубликованной статистики Россреестра по РТ.
За указанный период в сравнении с аналогичным периодом прошлого года ипотека в Татарстане упала на 25,5%, констатирует ведомство.
Если в прошлом году в республике было зарегистрировано 54,6 тыс. сделок - прав на недвижимое имущество, то в 2015 году - лишь 40,7 тыс.
Значительнее всего спад обозначился в небольших районах РТ, таких как Алькеевский, Атнинский, Дрожжановский, Камско-Устьинский и Новошешминский, а в Кайбицком и Тюлячинском районах цифры по ипотеке за 2015 год равны нулю, отмечают в Росреестре.
В секторе жилой недвижимости спад составил 23,9% - на 1 августа было зарегистрировано 27,4 тыс. прав, против 36 тыс. годом ранее.
Что интересно, темпы социальной ипотеки в 2015 году сохраняются: 4,5 тыс. сделок за семь месяцев, столько же, сколько и в прошлом году.
По данным ЦБ РФ в первом полугодии текущего года в Татарстане выдано 12 тыс. ипотечных кредитов на сумму 14,7 млрд рублей. Однако темпы существенно отстают от прошлогодних, как по количеству, так и по объему.
*Источник: ЦБ РФ (нарастающим итогом)
Количественный спад в первом полугодии составил 29%, объем по сравнению с аналогичным периодом прошлого года "рухнул" более чем на 30%.
*Источник: ЦБ РФ (нарастающим итогом)
Жилая недвижимость: реанимация
Правительство, как может, пытается реанимировать рынок. С апреля в стране запущена программа льготного ипотечного кредитования.
"Основными плюсами программы являются процентная ставка, длительный срок кредитования, а также низкий порог первоначального взноса", - отмечает директор департамента розничного бизнеса ОАО "АК БАРС" БАНК" Владимир Орбов.
Заместитель председателя правления ОАО "ИнтехБанк" по розничному бизнесу Нияз Теркулов добавляет к этому низкую стоимость по сравнению с готовым объекта недвижимости на этапе строительства.
Между тем, очевидным минусом льготной ипотеки является то, что распространяется она лишь на первичное жилье. "Вторичка" же, тянет рынок вниз.
Увидев некоторое оживление, пусть лишь на первичном рынке жилой недвижимости, правительство РФ с августа увеличило с 400 до 700 млрд рублей предельный объём средств, направляемых организациями на выдачу ипотечных кредитов с льготной процентной ставкой.
Однако некоторые эксперты считают, что подействует эта мера на рынок, как "сухой дождь" (одно из чудес пустынь, при котором дождь испаряется по пути к земле и на земле ощущается только в виде горячего пара, ред.).
"Объем госсредств, направленных на поддержку ипотечных программ, весьма внушителен и способен при рациональном расходовании поддержать падающий рынок недвижимости. К концу года ожидается смена тенденции к сокращению объема ипотечных кредитов, а пока поддержание рынка ложится тяжелым бременем на плечи госфинансов. Цель предельно понятна – поддержать объемы строительства и не допустить резкого сокращения инвестпроектов в строительной сфере.
Строительная отрасль, обладающая существенным мультипликативным эффектом, способна стать одним из немногих драйверов выхода из кризиса, лишь бы только падение доходов населения не затмило радужных мечтаний о собственном жилье. Инвестиционная пустыня в экономике России ширится с угрожающей неизбежностью и локальный финансовый полив не способен кардинально изменить внутренний климат, поэтому придется привыкать к столь редким для нас явлениям как сухой дождь", - считает д.э.н., заведующий кафедрой финансового менеджмента РЭУ им.Г.В.Плеханова Константин Ордов.
Падение доходов населения планам правительства действительно может помешать, и недвижимость для большинства граждан так и останется недоступной.
К слову, по мнению первого зампреда правительства РФ Игоря Шувалова, озвученного на этой неделе, доступным жильем в регионах – таких, как Татарстан, и городах, как Казань, следует считать недвижимость, где квадратный метр стоит 35-40 тыс. рублей. Очевидно, к такой цене метра стремится правительство.
"Такое жилье может быть доступным для семьи, и такой ипотечный кредит для семьи не обременителен", - заявил Шувалов по итогам совещания по вопросу жилищного строительства в РФ.
Однако и эти ориентиры эксперты подвергают сомнению.
Как заявил член-корреспондент АН РТ, профессор, доктор экономических наук Вадим Хоменко в интервью изданию Regnum, жилье при стоимости 35−40 тыс. рублей за кв.м не может быть необременительным для семьи со средним достатком. Расчеты экономиста просты.
"Берем обычную семью — двое родителей, двое детей. И самую стандартную однокомнатную квартиру в 50 кв. метров. Какова должна быть ее стоимость, исходя из сделанного заявления вице-премьера? Около двух миллионов.
Допустим, оба члена семьи работают и суммарный семейных доход у них составляет приблизительно 60 тыс. в месяц. Делим эту сумму на четыре. Получается 15 тыс. рублей.
Допустим, семья решилась-таки взять кредит на квартиру в такую стоимость, пусть даже на десять лет, и в месяц ей придется отдавать по 15 — 20 тыс. — то есть минус доходы на одного члена семьи. Разве это можно назвать необременительным? Не забывайте, они едят, одеваются, болеют, платят за ЖКХ".
Добавим, что стоимость одного метра "необременительного жилья", озвученная Шуваловым, выше и средней зарплаты в Татарстане.
По официальным данным Татстата, в первом полугодии она составила 28,6 тыс. рублей.
Юлия Амочаева