Земля: Деньги платишь ты, а участок забирает кто-то другой. Земельные риски растут
Приобретая землю в Новосибирске и области, стоит помнить о рисках не всегда тот, кто продает участок, владеет им по закону, рассказал на лекции академии Свой дом частнопрактикующий юрист, Евгений Митрофанов.
Все дело в категории земель, и в том, как они оформлены. Часто юридические лица выкупают земли для последующей продажи у бывших колхозов и совхозов. Категории земли могут быть разные, чаще всего это земли сельхозназначения.
Подводные камни кроются в том, чтобы при покупке распознать правильно ли оформлены документы на землю, все ли разрешения получены, и действительно ли продавец владелец.
В Новосибирской области много прецедентов. Проблемные, например, бывшие колхозные земли, которыми официально владели сельские работники, часто даже не подозревая об этом. У некоторых колхоз землю выкупал обменивая на акции, или мешки с зерном. У некоторых землю забирали, даже не ставя в известность. Да и кадастровые работы не проводились должным образом, земли выдавали от этого куста, до той березы. К настоящему времени земли неоднократно меняли владельцев. И часто установить, кому принадлежит земля по закону, и какая именно довольно сложно. Но, не смотря на это, ее продают, часто уже с домами и, как правило, с яркой рекламой.
Есть и другая сторона: современный обман. Например, недавние тяжбы по землям в Толмачево. Земли, категории сельхозназначения, перед продажей намеренно перевели в статус населенного пункта - так цена выше. Однако, сделали это незаконно. Продавцы даже имеют постановление суда о том, что земли оформлены неправильно, но, не смотря на это - их все равно продолжают продавать.
Физическим лицам юристы советуют: перед покупкой проверить все данные на земли и организацию, которая их продает в интернете. Там сейчас можно найти 90% информации, особенно на сайтах судов: арбитражного и районного. Все дела в открытом доступе, по крайней мере, прежде чем заключить сделку станет ясно - судится ли компания с другими лицами, и если да, то по какому поводу.