Куда идет рынок недвижимости
Да, нужно признать, на рынке наблюдается некоторая неравновесность, цены разнонаправленно скачут и гибко реагируют на любые попытки выравнивания ситуации финансовыми и рыночными структурами. Но в целом можно уверенно констатировать — катастрофического падения спроса на жилье не произошло.
Рассмотрим ситуацию в нашем Приволжском федеральном округе. Наибольший рост цен на первичном рынке жилья был зафиксирован в Казани — 14,8%. Низкая исходная цена первички в Саратове существенно скорректировалась по итогам полугодия — цены выросли на 8,3%. Нижний Новгород вошел в тройку лидеров роста цены квартир на первичном рынке — рост составил 6,4%.
А по итогам полугодия Казань, Нижний Новгород и Уфа попали в российскую десятку городов с самой высокой ценой квадратного метра жилья.
Таким образом, лидерами роста цен на жилье стали наиболее крупные и экономически развитые города региона. Несколько выбились из этого ряда Уфа и Пермь, где стабильный рост предложения в течение прошлого года опередил спрос. В Уфе, к примеру, по итогам 2014 года ввод в эксплуатацию нового жилья оказался самым большим за последние 50 лет — 822 тыс. кв. м.
Описанная выше ситуация характерна и для вторичного рынка жилья в городах ПФО. Лидеры и аутсайдеры роста цен по итогам полугодия практически те же.
Несколько иначе выглядит ситуация на рынке, если рассматривать ее в квартальном разрезе. Анализ показывает, что по мере выравнивания экономической ситуации в стране рост цен на жилье сначала замедлился, а начиная со второго квартала началось снижение. Несмотря на усиленные попытки застройщиков сохранить заявленные цены при помощи широкого применения преференций и скидок в пределах 7–12%, цены падают в большинстве регионов. Для стабилизации ситуации на первичном рынке застройщиками активно применяется финансовое участие в программах льготной ипотеки совместно с банками, и это постепенно начинает давать свои плоды, волатильность цены снижается.
На вторичном рынке, где отсутствует государственная поддержка и рельефней проявлены рыночные механизмы, также прошла волна скидок, правда, существенно меньшего размера, в пределах 5–10%.
Наиболее вероятно , что до конца лета ценовая ситуация законсервируется и резких изменений на рынке не произойдет. В дальнейшем эффективное давление на цены и тем самым повышение спроса может быть обеспечено только за счет расширения на рынке доли недвижимости эконом-класса, что в свою очередь, будет способствовать дальнейшему снижению средневзвешенной цены. Однако и при таком варианте развития событий существуют свои пределы. Увеличение доли строительства компактных квартир-студий приведет к увеличению численности жителей и соответственно пропорциональному увеличению нагрузки на социальную и инженерную инфраструктуры, которую необходимо будет учитывать в новых проектах.
Однако в целом уровень спроса будет поддерживаться на достаточно стабильном уровне, и резкого проседания цен на жилье до конца года ожидать не приходится.
Статья написана на основе исследования портала «Мир квартир»