Элитное машиноместо в Москве дороже 4-комнатной квартиры в Подмосковье
Стоимость самых дорогих машиномест в Москве доходит до 6,5 миллионов рублей. Аналитики холдинга "МИЭЛЬ" рассказали, что такие парковки находятся в элитных домах, построенных в центре города в начале 2000-х годов. «Самые дорогие машиноместа в столичных новостройках предлагаются в элитных домах «Золотой мили» на Остоженке, как Virgin House, Park Palace, «Гранатный, 6». За них просят 6,5 млн рублей. Это «двойные», или «семейные» машиноместа в подземном паркинге, которые расположены удобно относительно выезда», - рассказали в пресс-службе холдинга.
Как пояснили в компании корреспонденту RealEstate.ru, чуть дешевле, за 6,4 млн рублей можно приобрести четырехкомнатную квартиру площадью 75,5 кв. м, расположенную на первом этаже 9-этажного панельного дома в Мытищах. В отделе продаж компании уточнили, что квартира расположена по адресу: Мытищи - ул. Академика Каргина, д. 36
Королев - проспект Космонавтов, д. 40.
.
«За 6,4 млн рублей также можно рассмотреть такой вариант: четырехкомнатная квартира площадью 76 кв. м расположена на первом этаже 12-этажного панельного дома в Королеве», - сообщили в пресс-службе компании.
В пределах МКАД за эту сумму можно купить «двушку» экономкласса в новостройке.
Руководитель Аналитического центра компании Est-a-Tet Денис Бобков согласился с тем, что, средняя цена машиноместа на элитном рынке недвижимости составляет около 250 тысяч долларов (более 8 млн рублей). За эти же деньги можно купить приличную квартиру на вторичном рынке Москвы. «Например, за эту сумму можно купить трехкомнатную квартиру в таких районах как Строгино, Митино, - сказал Бобков. - А, к примеру, если говорить о рынке новостроек, то в пределах МКАД за эту сумму можно приобрести двухкомнатную квартиру экономкласса. Средняя цена на машиноместа в комплексах эконом и бизнес-класса также находится в районе 950 тыс. рублей», - рассказал эксперт. - Но а за 200 тысяч можно приобрести только место на наземной парковке. Цена на машиноместо в народных гаражах и то начинается от 350-400 тысяч рублей».
Высокая цена парковочных мест зачастую объясняется дефицитом предложения
С данными "МИЭЛЬ" категорически не согласен руководитель аналитического центра Корпорации «ИНКОМ» Дмитрий Таганов. Он сообщил, что, по его данным, в Москве самая дешевая 4-х-комнатная квартира стоит 6,3 млн. рублей. Это квартира общей площадью 63 кв. м (кухня – 6 кв. м) в районе Капотня, 3 кв-л, 1-й этаж 9-этажного панельного дома. «А самое дорогое машиноместо стоит не более 2,5-3 миллионов рублей, - сказал Таганов. То есть, по его словам, самое дорогое машиноместо в два-три раза дешевле, чем самая дешевая четырехкомнатная квартира даже в Москве.
«Помимо класса жилья, цена определяется месторасположением объекта и плотностью застройки района, - добавил Таганов. - В целом, цена парковочного места рассчитывается исходя из среднерыночных показателей в данном классе, а также баланса спроса и предложения в конкретном районе».
Эксперт объяснил, что высокая цена парковочных мест зачастую объясняется дефицитом предложения. «Отдельно возводить паркинги не очень выгодно для застройщиков с точки зрения доходности. Размер обременений и стоимость земли, отведенной под паркинг, значительно превышает объем прибыли, получаемый в итоге от сдачи машиномест», - сказал Дмитрий Таганов.
Эксперт считает, что пока не найден реально действенный способ сделать паркинг более доступным. Строительство многоярусных парковок на 15-30 м/мест, которые должны появиться на местах, освободившихся после сноса «ракушек», и проект «народный гараж», по мнению эксперта, не сможет решить проблему.
Пока, уверен Таганов, выходом может стать развитие общественного транспорта.
Эксперт рассказал, что лучше всего снабжены паркингом элитные дома. В них на одну квартиру может приходиться до трех машиномест. «В целом, показатель обеспеченности парковочными местами в сегменте элит составляет 1,8-2,2 на квартиру, - сказал Таганов. - В домах класса «бизнес» на одну квартиру приходится в среднем по одному машиноместу. При этом, это может быть как наземная, так и подземная автостоянка. В объектах такого типа на квартиру полагается 0,9-2».
В сегменте эконом паркинги есть далеко не всегда. Часто на 2-3 квартир строится лишь 1 машиноместо.
В элитных домах физически невозможно разместить паркинг большего размера
Гендиректор «Bon Ton Realty» Евгения Коростелева прокомментировала: "Действительно средняя цена предложения машиноместа на рынке элитной недвижимости составляет 4,5 – 5 миллионов рублей. Человека, который инвестирует средства в квартиру, такая цена жилья не удивит».
Коростелева подтвердила, что в элитных домах физически невозможно разместить паркинг большего размера. Следовательно, ограниченное предложение рождает высокий спрос. Эксперт пояснила, что количество машиномест в «элитке» явно недостаточно, особенно, если учесть, что у жильцов элитных домов часто имеется несколько машин на одну семью.
Анна Кузнецова