Договор есть, но его никто не видел
Выяснилось, их тревожат состояние старой котельной, образующиеся во дворе возле канализационных колодцев ямы, долги, которые значатся за муниципальной квартирой, где располагается совет ветеранов Ленинского района города. Казалось бы, чего проще: выясни, кто несет ответственность за происходящее, – и вопрос решен. Но в том-то и дело, что определить это жильцы не могут. То ли военные, то ли УК 14-подъездная пятиэтажка 1928 года постройки в советские годы принадлежала штабу СКВО. Сегодня большая часть квартир в доме приватизирована, несколько принадлежат муниципалитету, однако какая-то часть придворовой территории (а она обширная) и часть общедомового имущества относится к ведению военных. Но вот какая? Выяснить это необходимо. Сегодня ямы возле канализационных люков засыпали по просьбе администрации города силами «Ростовводоканала», но причины их появления так и не установили. А люки старые. Возможно, они разгерметизировались, вот вода и делает промоины. Если это так, значит, ямы могут появиться снова, а ведь рядом детская площадка. Жильцы очень боятся, что случится трагедия. Да и в разгар зимы оставаться без тепла им совсем не хочется. В этом году именно так и случилось. Хорошо, поломку устранили быстро, а вот кто — жильцы так и не поняли. Прошу у наших подписчиков договор управления – хочу посмотреть, что там написано. В нем обязательно перечислен состав общего имущества многоквартирного дома, которое обслуживается УК. – У нас нет договора управления, – говорит старшая по дому Наталья ИВАНОВА. – Мы не раз посылали в УК письмо с просьбой заключить с нами договор, так как документ, подписанный в 2010 году, давно устарел, и у нас его на руках нет. Однако в ответ нам прислали странный образец договора, который на деле никакого отношения к нашему дому не имеет. Каким должен быть договор управления Жильцы продемонстрировали бумагу, которую прислала УК. Не было в потенциальном договоре ни адреса дома, ни указания размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Зато черным по белому было написано, что жильцы должны платить за содержание пожарной сигнализации и лифтовое оборудование, хотя в доме их отродясь не бывало... В своем ответе редакции УК «Свой Дом» заверила, что между компанией и собственниками квартир договоры на управление заключены, а если собственник сменился, то ему следует обращаться в УК по вопросу заключения договора (?). А вот котельная, как и расположенное в ней оборудование, заверили нас в управляющей компании, относится к общему имуществу дома, и в случае его поломки обращаться нужно в УК по тел. 240-84-35 (с 8.00 до 17.00), 256-69-79 (с 17.00 до 8.00) или в аварийную службу Ленинского района города по тел. 240-20-07. И все же, как быть с договорами — основой основ, на которой строятся отношения жильцов и управляющей организации? Ответить мы попросили Николая ШУБИНА, директора Южного регионального центра поддержки ЖКХ. – В договоре управления должны быть указаны перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, а также по содержанию и ремонту общего имущества, порядок изменения такого перечня и определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Указывается состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление*. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения должны содержаться расчет и обоснование расценок. Если их величина превышает размер, установленный органами местного самоуправления, указывается обоснование такого превышения (расписывается размер платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, указывается периодичность их выполнения )**. В ситуации с домом на ул. Горького жильцам необходимо письменно обратиться в управляющую организацию с просьбой привести договор управления в соответствие с требованиями законодательства. Воздействовать на управляющую организацию можно и направив жалобу в Госжилинспекцию области. Если результата не будет, спорные положения договора можно урегулировать в судебном порядке. Странная квартира Ситуацию с муниципальной квартирой, где располагается совет ветеранов Ленинского района, мы попросили прокомментировать управление ЖКХ Ленинского района. В своем ответе они заверили, что совет ветеранов производит плату за услуги ЖКХ в сроки и в размерах, предусмотренных договором безвозмездного пользования нежилым помещением (откуда же тогда долги?) и при этом добавили, что на данный момент готовятся документы для внесения изменений в договор пользования помещением, и вот теперь плата за пользование услугами ЖКХ точно будет производиться (значит, раньше все-таки не производилась?). Стоит отметить, что в своем ответе УК «Свой Дом» написала, что ведет работу с должниками, в том числе в судебном порядке. Редакция следит за развитием событий. * Ч.3 ст.162 ЖК РФ **П.31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491)