В Костроме власти пытаются реанимировать муниципальную управляющую компанию
В поисках выхода. Сложная ситуация сложилась в работе Городской управляющей компании. Она обслуживает примерно 860 костромских домов. Но, не смотря на такой объем жилого фонда, преуспеть в его управлении достаточно сложно. Предприятию приходится заниматься содержанием домов, от которых отказались частные управляющие компании. Подавляющее большинство зданий – малоквартирные. Но, в силу действующего законодательства их нельзя оставить без обслуживания. Основная проблема такого фонда – его ветхость. Губернатор Сергей Ситников поручил городским властям проработать варианты вывода городской УК из сложившейся ситуации. Что предлагает мэрия – в нашем материале.
14 дом по улице Мичуринцев. Он исключен из списка тех, которые обслуживает городская управляющая компания. Но, тем не менее, муниципальное предприятие продолжает поддерживать его в противоаварийном состоянии. Сейчас здесь требуется ремонт фасада, цоколя, отмостков, косметический ремонт. Расходы по содержанию дома за прошлый год составили 55 тысяч рублей. Собираемость - около 6 тысяч в месяц. А только лишь восстановление рухнувшего дымохода потребовало 40 тысяч.
Наталья Преображенская, и.о. директора Костромской городской управляющей компании: «Чтобы должно надлежаще обслуживать этот дом в соответствии с минимальным перечнем работ, необходим взнос с квадратного метра порядка 40 рублей. А здесь сейчас администрации города выставила на 15 рублей 45 копеек».
И это типичная картина в целом по городу. Еще один адрес: дом 47 «А» по ул. Спасокукоцкого. В бревенчатой пристройке живет женщина - инвалид. Там же расположены бойлер и вход на второй этаж. Стены пристройки имеют значительный уклон, фундамент полностью разрушен, крыше необходим капитальный ремонт. Ее восстановление обойдется коммунальщикам примерно в 200 тысяч рублей. Но таких денег на счете 8 квартирного дома тоже нет. На сегодняшний день на балансе городской УК находится около 200 домов официально признанных аварийными и подлежащими сносу. За годы деятельности у компании сложилась серьезная кредиторская задолженность. Причины – существенная разница между собираемыми средствами и фактическими затратами на обслуживание дома. Каждый ежемесячно платит по строке «содержание» около 3-5 тысяч в месяц. И таких средств, говорят в мэрии, не хватает, чтобы обеспечивать должный уровень эксплуатации зданий. По подсчетам специалистов экономически обоснованный тариф для таких домов от 40 рублей. Учитывая, что собственники и наниматели квартир в таких зданиях – это, как правило, люди со скромным достатком, выставить такие тарифы власти им не могут. Сейчас городская администрация по поручению губернатора Сергея Ситникова принимает все меры по оздоровлению муниципального коммунального предприятия.
Марк Красильщик, заместитель главы администрации г. Костромы: «Невозможно такой фонд содержать за средства собственников. Мы понимаем прекрасно, что платежеспособность населения ограничена. Соответственно, необходимо сейчас четко его реструктурировать, этот фонд, определить дома имеющий наибольший износ, и на них направлять меры бюджетной помощи. В которой, в принципе, Дума города нам не отказывает в выделении, в разумных пределах этих ресурсов».
По предварительной оценке урегулирование ситуации займет примерно месяц. Сейчас же самая главная задача компании - подготовка домов к зиме, промывка отопительной системы, замена, по необходимости, запорной аппаратуры, регулировка тепловых узлов. Причем, эти работы будут выполнять вне зависимости от финансовой ситуации.
Михаил Карепов, Дмитрий Постников, ТК «Русь».