Предложение первичного жилья бизнес-класса в Москве составило более 1,3 млн кв. метров
В апреле 2019 года предложение столичных новостроек бизнес-класса продолжило увеличиваться: прирост к марту составил 3%, и продажи квартир открылись в трех новых проектах. Это жилые комплексы «Манифест» в ЗАО, Vitality в ЮВАО и «Театральный квартал» в СЗАО, сообщает компания «БЕСТ-Новострой».
Наиболее масштабным из них является последний — здесь предполагается возведение свыше 70 тыс. кв. метров. Наименьший бюджет покупки среди новинок представлен в ЖК «Манифест» возле метро «Кунцевская» – от 5,85 млн рублей за квартиру-студию. ЖК Vitality отличается тем, что пополнил достаточно ограниченное предложение жилья бизнес-класса в округе (теперь вместе с новым ЖК здесь реализуется всего 5 проектов в этом сегменте).
Помимо новых проектов в течение апреля на рынок также поступили объемы в новых корпусах уже реализуемых проектов, таким образом, совокупно по итогам месяца на продажу было выставлено 16,4 тыс. лотов. Количество жилых комплексов на реализации составило 115, количество корпусов – достигло 290, а общая площадь экспозиции выросла, по сравнению с мартом, на 3% и превысила 1,3 млн кв. метров.
Пополнение экспозиции новыми объемами послужило сдерживающим фактором роста цены в сегменте бизнес-класса, благодаря чему средневзвешенная стоимость и показатель среднего бюджета покупки остались на мартовском уровне: 234,5 тыс. рублей за кв. метр и 17,9 млн рублей за квартиру. Тогда как в премиум-классе наблюдалось постепенное вымывание наиболее доступных лотов, а новинок в апреле не оказалось, – на фоне этих факторов средний бюджет покупки квартиры увеличился на 3% до 53,2 млн рублей, а средняя цена «квадрата» выросла до 499,9 тыс. рублей (прирост составил 1% к показателям марта).
При этом в структуре спроса обозначилось небольшое снижение интереса покупателей к многокомнатным квартирам бизнес- и премиум-класса: доля сделок с такими лотами снизилась и составила 4%. Большинство сделок пришлось на 2-комнатные и 1-комнатные лоты – 36% и 34% соответственно.