Проект «Солнечной долины» на 25 миллиардов поставил под угрозу водоснабжение Миасса. Бизнесмены перекладывают риски на муниципалитет

Коммунальную инфраструктуру и дороги предприниматели предлагают построить за 2 миллиарда из бюджетаМэрия Миасса останавливает реализацию проекта собственников курорта «Солнечная долина» на 25 миллиардов рублей, предполагающего застройку территорий вблизи питающего город Атлянского месторождения подземных вод. Несмотря на просьбы предпринимателей, чиновники в течение нескольких лет не вносят корректировки в градостроительную документацию. Впрочем, бизнесменов это не смутило, и они уже возвели и начали эксплуатацию одного из туристических объектов в отсутствие разрешения на ввод. В мэрии оснований для поддержки крупного инвестпроекта без детального бизнес-плана и подтверждения безопасности застройки не видят. Строительство в этой зоне, не исключают экологи, может привести к загрязнению водозабора из-за близости водных горизонтов к поверхности. В «Миассводоканале» еще до начала реализации инвестпроекта заявили о загрязнении скважин водозабора, считая одной из возможных причин развернувшееся строительство. Знакомые с конфликтом экологи и общественники для реальной оценки рисков требуют проведения масштабного исследования месторождения вод, средства на которое в бюджете не закладывались.

В администрации Миасса готовят совещание с участием представителей Роспотребнадзора и ОАО «Миассводоканал». Поводом стало обращение представителей водоканала, заявивших о кратном превышении показателей по колиморфным бактериям (относятся к бактериям группы кишечной палочки) в отобранных в феврале пробах. Вода в источниках водоснабжения, согласно требованиям по микробиологическим показателям, в принципе не должна содержать эти виды бактерий.

Глава Миасса Григорий Тонких

Фото: u24.ru

«Такие показатели у нас впервые – повышение с 3 до 30,6 КОЕ / 1 миллилитр. Это не попадание канализационных стоков, так как химические показатели воды в норме. Такое может быть, например, при строительстве – вода в Атлянском месторождении подземных вод проходит всего в 50 сантиметрах от поверхности. Чтобы точно определить причину, нужно проводить исследования, гидрогеологию», – пояснили в «Миассводоканале».

На текущий момент, как заявляют в организации, обезопасить воду возможно путем хлорирования. Однако в официальном письме в администрацию заявляют об острой необходимости строительства очистных сооружений.

Создание новой застройки, разместить которую предполагается рядом с курортом «Солнечная долина» в районе 2-3-го поясов Атлянского месторождения подземных вод, представители «Миассводоканала» считают опасным. Именно на этой территории собственник курорта «Солнечная долина» Сергей Сиротин и группа предпринимателей предлагают реализовать амбициозный проект с инвестициями в 25 млрд рублей.

Суть его заключается в создании студенческого кампуса и иных образовательных учреждений для подготовки специалистов промпредприятий, в том числе ОПК, района жилой застройки в 63 тыс. квадратных метров с социальной инфраструктурой. Однако пока, как отмечают в администрации муниципалитета, инвесторы ограничиваются лишь красочной презентацией, судя по которой, 2 млрд рублей на строительство коммунальной инфраструктуры планируется привлечь из регионального бюджета. Губернатору Алексею Текслеру предприниматели даже показали презентацию и якобы получили поддержку. Еще 4,5 млрд бизнесмены планируют привлечь из федерального бюджета на строительство кампуса и соцобъектов.

Детальный план вложений инвесторы обещают представить «после разработки градостроительной документации, готовность которой ожидается не позднее третьего квартала текущего года». Стоит отметить, что по ходу освещения в СМИ инвестпроекта площадь планируемого по застройку участка сужается. Изначально назывались территории в 300-400 гектаров, а в конце 2020 года уже 100. Сегодня представители «Солнечной долины» сообщили, что речь идет о застройке 22 гектаров, из которых 9 уйдет под жилую застройку. Проект бизнесмен Олег Сиротин ранее представлял общественной палате Миасса. Ее представители в целом идею создания образовательных центров одобрили, но от окончательного вердикта воздержались до оценки возможных рисков, в том числе экологических.

«Мы обсуждаем вероятность попадания стоков с очистных сооружений в водоемы и водозабор. Атлянское месторождение образовано при слиянии рек Сыростан и Атлян. Выше («Солнечной долины») по течению расположены поселки Сыростан, где нет очистных, Хребет с небольшими очистными, Верхний и Нижний Атлян, Горный. Чтобы узнать источник загрязнения, нужно одновременно взять пробы на месторождении, в русле реки Сыростан ниже поселка Атлян, тоже по реке Атлян. Плюс нужно учитывать сезонный фактор – движение рек и подъем со дна различных веществ. Вопрос еще и в том, за чей счет проводить эти анализы», – поделился мнением глава общественного экологического совета при администрации Миасса Александр Лагунов.

Ограничений для создания объектов жилой застройки в действующем проекте эксплуатации зон месторождения вод общественник не усматривает. При этом отмечает, что сам проект нуждается в детальном анализе для учета индивидуальных особенностей месторождения.

Впрочем, строительство в этом месте пока невозможно и по другой причине – границы поселка Сыростан, на территории которого планируются постройки, не поставлены на кадастровый учет. Однако предпринимателей подобные факты не останавливают.

В 2020 году на территории курорта «Солнечная долина» появился комплекс бань, но  администрация отказала в выдаче разрешения на ввод объекта, который на момент проектирования был презентован чиновникам как чайный дом.

«В 2015 году был подготовлен генплан Сыростана, на спорном участке в соответствии с ним планировалась курортная инфраструктура, но категория земель – сельхозназначения – администрацией почему-то не была сменена. Также не оформлены границы поселка, а они изменились по сравнению с генпланом 2011 года.  Предприниматель торопился получить прибыль, по документам оформил объект как бытовой корпус общего назначения. С точки зрения архитектуры бани соответствуют ему. Администрация выдала разрешение на строительство, но необходимые документы в Росреестр не передала», – делится источник издания, близкий к «Солнечной долине».

Бани курорта «Солнечная долина»

Фото: dolina.su

Отсутствие разрешения на ввод не помешало работе бань с бассейном. Курорт и сейчас предлагает их услуги. В администрации отреагировали на нарушение обращением в прокуратуру. Аналогично поступил бизнесмен Олег Сиротин, указав в письме в надзорное ведомство на бездействие мэрии.

Изучив материалы, в конце февраля 2021 года прокуратура города потребовала внесения необходимых изменений в части описания границ Сыростана и смены категорий земель либо признания принятого в 2015 году генплана поселка недействующим. В администрации отмечают, что ведут работу по оформлению земель и направили в Росреестр необходимые документы. При этом чиновники не исключают, что на запрос о смене категории земель может быть получен отказ.

«Правда УрФО» продолжит следить за развитием ситуации.  

Фото превью: skiexpo.ru