«Есть предпосылки для снижения». Как изменились цены на новостройки и вторичное жилье в марте 2025 года?

По итогам марта 2025 года средняя стоимость 1 кв. м в новостройках России выросла на 0,4% и составила 172,1 тыс. рублей, говорится в совместном исследовании аналитиков «Домклик» и Центра финансовой аналитики Сбербанка (ЦФА). На вторичном рынке рост составил 0,6%, достигнув 113,2 тыс. рублей за квадратный метр. Оба показателя основаны на данных ипотечных сделок Сбербанка и сопоставлены с ценами предложения по статистике витрины «Домклик».

По итогам марта самая высокая стоимость 1 кв. м в ипотечных сделках Сбербанка отмечена в следующих регионах:

Москва (355 тыс. руб.);

Санкт-Петербург (243,8 тыс. руб.);

Московская область (190,5 тыс. руб.);

Республика Татарстан (186,5 тыс. руб.);

Ленинградская область (171,2 тыс. руб.).

Минимальные показатели роста цен на жильё в марте 2025 года зафиксированы в Пензенской области, Удмуртской Республике, Воронежской и Самарской областях, при этом все эти регионы показали рост стоимости по сравнению с февралем, отмечают эксперты.

Среди крупных регионов-лидеров по динамике цен самый значительный рост в марте продемонстрировали Удмуртия (+1,7%), Нижегородская область (+1,3%), Воронежская область и Пермский край (по +1,1%). Наибольшее снижение цен произошло в Калининградской области (-1,5%), Тюменской области (-0,6%), а также в Московской и Ленинградской областях (по -0,5%).

В среднем по России разрыв между стоимостью 1 кв. м в объявлениях и фактическими сделками сократился — в марте он составил 11,8% против 12,6% в феврале. Самый высокий разрыв отмечен в Нижегородской области (24,8%), Москве (21,1%) и Калининградской области (20,5%), уточняют аналитики.

«Стоит отметить, что кроме Калининградской области в топ-10 по разрыву между ценами предложения и сделки вошли и другие популярные для ценителей курортной недвижимости регионы — Республика Адыгея (22,4%) и Краснодарский край (15,1%)», — говорится в исследовании.

В некоторых регионах цена сделки превысила стоимость, указанную в объявлениях: в Амурской области — на 13,3%, в Сахалинской и Тульской областях — на 12,5% и 7,5% соответственно. Это связано с относительно низким уровнем распроданности жилья в этих регионах — около 27% против среднего показателя по стране в 31%.

«Эффект затоваривания вызывает снижение цены предложения, за которым обычно начинает снижаться и цена сделки, — пояснили в «Домклик». — Предположительно такой сценарий скоро реализуется в регионах с заниженными ценами предложения».

Эксперты указывают, что, хотя цены на первичное жилье еще не начали снижение, присутствуют признаки готовности к этому.

«Стоимость квадратного метра продолжает снижаться в реальном выражении (в марте рост год к году составил всего 8,4%), а доля ежемесячных продаж уже восемь месяцев подряд не может превысить 2% от всего объема стройки», — отмечается в исследовании.

В «Домклик» также отмечают, что с января по март последовательно сокращается разрыв между ценой предложения и ценой сделки, что является индикатором растущей уверенности продавцов. Однако на столичных рынках ситуация иная: в Москве разрыв между ценами в объявлениях и фактическими сделками увеличивается.

«Поскольку опережающий рост цены предложения вызывает рост цены сделки, цена «квадрата» тоже вернулась к росту», — подчеркивают эксперты.

В Санкт-Петербурге разрыв между ценами в объявлениях и сделками практически не изменился, при этом цены незначительно выросли на 0,4%. В сегменте готового жилья по ипотечным сделкам Сбербанка традиционно лидируют Москва и Санкт-Петербург с показателями 302,4 тыс. и 205,7 тыс. рублей за квадратный метр соответственно.

В «Домклик» отмечают, что за месяц не изменилась и первая пятёрка самых дорогих регионов: в неё по-прежнему входят Московская область (147,8 тыс. руб.), Краснодарский край (144,1 тыс. руб.) и Ленинградская область (130,4 тыс. руб.).

Самые низкие цены на вторичном рынке среди крупнейших субъектов зафиксированы в Челябинской области (76,1 тыс. руб. за 1 кв. м), Саратовской области (76,8 тыс. руб.) и Пермском крае (77,9 тыс. руб.).

«Статистика объявлений на «Домклик» показывает, что средняя цена предложения на рынке вторичного жилья заметно превышает цены сделок — 128,8 тыс. руб., хотя разница сократилась на 0,2 п.п. Сокращение разрыва фиксируется третий месяц подряд», — отмечается в материалах экспертов.

Как следует из статистики ипотечных сделок «Сбера», в марте цены выросли в большинстве крупнейших регионов; особенно заметно — в Санкт-Петербурге и Ленинградской области (по 1,7%), а также в Ставропольском и Пермском краях (по 1,3%).

Максимальный спад отмечен в Дагестане (на 1,1%) и Свердловской области (на 0,3%).

В «Домклик» обращают внимание на то, что в марте разрыв между ценой 1 кв. м в предложении и в сделках со вторичкой продолжил сокращение, опустившись на минимальные с января 2022 года значения.

«Это создает предпосылки для снижения цен», — заключают аналитики.

Еще одной предпосылкой возможного снижения цен эксперты называют значительное количество регионов, где цены на вторичку снижаются в последние три месяца и более. «Это может свидетельствовать о том, что отдельные рынки уже не могут поддерживать цены в условиях падающего спроса», — поясняют в «Домклик».

По итогам марта 2025 года разрыв в стоимости квадратного метра между новостройками и вторичным рынком составил 52,1%. Этот показатель сохраняется примерно на одном уровне уже пятый месяц подряд, сообщили в «Домклик». При этом величина разрыва зависит от возраста готового жилья: для домов, построенных менее десяти лет назад, цена отстает от первичного рынка всего на 12%, а для объектов возрастом от 10 до 20 лет — на 25%.