Дагестан может выиграть от ввода дифференциации ставок по семейной ипотеке – эксперт

МАХАЧКАЛА, 6 октября – РИА «Дагестан». Предложение Минфина ввести дифференцированные ставки по семейной ипотеке – 12% на первого ребенка, 6% на второго и 4% на третьего – может иметь неоднозначные последствия для разных регионов России. К такому выводу пришли аналитики центра «ЦИАН».

Теоретически наибольшую выгоду от нововведения могли бы получить регионы с высокой долей многодетных семей, такие как республики Северного Кавказа, Сибири и Якутии. Здесь многодетными являются 19-48% семей. Однако именно в этих субъектах ипотека традиционно мало востребована: на десять перечисленных регионов приходится всего 4% всех выданных в стране кредитов. Основная причина – особенности уклада жизни, где жилье часто строят своими силами без привлечения банков.

При этом основная масса ипотечных кредитов оформляется в регионах с относительно небольшой долей многодетных семей: Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, Краснодарском крае и других областях-миллионниках. Здесь доля семей с тремя и более детьми не превышает 7-9%. Для этих регионов, где большинство семей имеет только одного ребенка, переход на дифференцированные ставки означал бы значительное снижение доступности кредита.

Как отмечает эксперт «ЦИАН» Елена Бобровская, поскольку 57% российских семей с детьми воспитывают лишь одного ребенка, новая мера может сделать ипотеку менее доступной в большинстве регионов. С другой стороны, это создаст дополнительный стимул к рождению второго ребенка, так как с его появлением семья сможет вернуться к текущим, более выгодным условиям кредитования.