Надо избавляться от квартир
Так вот, покупать квартиры для перепродажи и как арендный бизнес сейчас действительно не так выгодно как раньше.
![DSCF3460.jpg DSCF3460.jpg](https://img-fotki.yandex.ru/get/962950/27854841.60e/0_f8a61_a5844eab_X4L.jpg)
Однако этот бизнес никогда не был для меня основным, это скорее дополнительный или как принято говорить пассивный доход. Кроме прочего это интересный бизнес, поскольку я покупаю квартиру в бетоне и делаю из неё конфетку.
Да, у многих бомбит от такого дизайна, однако если вы заметили они (дизайны моих квартир) почти все года разные. Разве можно сравнивать эту в Трехгорке?
![DSCF3455.jpg DSCF3455.jpg](https://img-fotki.yandex.ru/get/1032271/27854841.60e/0_f8a60_dd051424_X4L.jpg)
С этой в Московском
![](https://ic.pics.livejournal.com/nemihail/38873494/5685605/5685605_original.jpg)
Вот с этой в Коммунарке
![](https://ic.pics.livejournal.com/nemihail/38873494/5580424/5580424_2000.jpg)
И этой в Люберцах?
![DSCF7887.jpg DSCF7887.jpg](https://img-fotki.yandex.ru/get/6422/27854841.58e/0_ef66b_955f460d_X4L.jpg)
Все они выполнены в разных стиля, ту что Люберцах я уже продал, а сейчас продаю ту что в Московском и в Коммунарке.
При этом у меня остается ещё несколько квартир которые я продолжу сдавать. Кроме того есть ещё две, которые ждут ремонта и три которые ещё не сданы застройщиком.
Продаю я по очень простой причине, считаю, что на сегодня это самое удачное время зафиксировать прибыль.
Давайте разберем на первом примере:
Квартира в Московском была куплена примерно за 3 500 000 рублей в 2012 году. 6 лет она была в аренда по очень скромной и чистыми я имел 20 000 рублей в месяц. Последний год аренды был не совсем удачным и я готов его не считать. Таким образом за всё это время я заработал всего 1 200 000 рублей, что конечно не так много, как хотелось бы.
![](https://ic.pics.livejournal.com/nemihail/38873494/5685157/5685157_original.jpg)
Однако сегодня я выставил квартиру за 6 700 000 рублей и надеюсь продать её, пусть даже с небольшим торгом, но условно за 6,5. Таким образом чистыми я буду иметь 3 000 000 + 1 200 000 = 4 200 000 рублей, а вместе с вложенными 7 700 000 рублей.
Да, понимаю, что если бы я в 2012 году на 3,5 млн купил бы доллары, то у меня было бы $106 000, а если бы положил их на валютный депозит то сегодня имел бы примерно столько же сколько имею сейчас, но только вообще ничего не делая.
Это факт.
Пример 2
Вот пример со второй квартирой, что в Коммунарке, которая покупалась за 4 500 000 рублей в конце 2014 года. В ремонт я вложил 1 500 000 рублей и таким образом инвестировал 6 млн. рублей. За 4 года чистыми заработал на аренде те же 1 200 000 рублей (с учетом того, что пока делал ремонт квартира не сдавалась).
![DSCF8025.jpg DSCF8025.jpg](https://img-fotki.yandex.ru/get/51393/27854841.574/0_ec802_b8016c9c_X4L.jpg)
Таким образом если я продам квартиру без торга, то буду иметь + 1 600 000 рублей к своим инвестициям.
Если бы тогда купил доллары (по курсу 67 рублей), то сегодня даже с депозитом имел бы чуть меньше. Так что считаю, что самое время зафиксировать прибыль как по первой, так и по второй квартире.
Но если говорить глобально, то даже находясь в валюте вы все равно теряете, так как тот же доллар тоже теряет свою ценность во времени. И пассивный доход это скорее способ не заработать, а хоть как-то сохранить свои накопления.
А во что инвестировали вы и каковы ваши успехи?
ПыСы
Понимая, что сейчас не время для инвестиций в недвижимость и дальше буду продолжать этим заниматься, поскольку даже при падении цен на жилье у вас как были, условно, 40 кв.м в бетоне, так они и остались, а бумага в случае чего тоже останется бумагой и из этих двух вариантов я выбираю - бетон.
А совсем скоро я начну новый проект по ремонту, так что добавляйтесь, чтобы не пропустить:
Живой журнал / Фейсбук / Твиттер / ВК / ОК / Инстаграм / Ютюб / Телеграм-канал
![](https://ic.pics.livejournal.com/nemihail/38873494/5678049/5678049_2000.png)
Рассказать друзьям или разместить в своём блоге: