Подведены итоги ноября на на рынке «первички» Подмосковья

По итогам ноября на первичном рынке Московской области объем предложения за месяц сократился на 7%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 219 тыс. рублей (+5% за месяц, +15% за год). Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «Метриум», уточнив, что было заключено 5,7 тыс. ДДУ (-1% за месяц, +72% за год).

В ноябре 2025 года на рынке новостроек Московской области экспонировалось 41,1 тыс. лотов (-7% за месяц, -9% за год) в 235 проектах, где 39,8 тыс. – квартиры (-6% за месяц) и 1,3 тыс. – апартаменты (-9% за месяц).

Средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам составила 219 тыс. рублей (+5% за месяц, +15% за год). Средневзвешенная цена квартир – 218,5 тыс. рублей за «квадрат» (+5% за месяц, +15% за год), апартаментов – 241,3 тыс. рублей за кв. метр (+4% за месяц, +31% за год).

«Темпы удорожания первичного жилья в Подмосковье существенно ускорились. Впервые за несколько лет цены на новостройки в Московской области растут с опережением инфляции. Это связано в первую очередь с повышением покупательной способности населения региона, а также переориентацией ряда жителей столицы на подмосковный рынок. В результате появляется больше ликвидных проектов класса бизнес и выше. Предложение в таких комплексах в Подмосковье за прошедший год увеличилось на 36%», – прокомментировал Алексей Годованец, управляющий партнер MR.

В рейтинг самых доступных апартаментов в ноябре 2025 года вошли Люберцы (14,5 кв. метров за 2,9 млн рублей), Воскресенск (34,9 «квадратов» за 3,2 млн рублей), и Балашиха (17,5 кв. метров за 3,3 млн рублей).

В рейтинг самых доступных квартир в ноябре 2025 года попали Климовск (20,4 «квадратов» за 3,2 млн рублей), Коломна (28,2 кв. метров за 3,4 млн рублей), и Луховицы (28,0 «квадратов» за 3,4 млн рублей).

На рынке новостроек Московской области было зарегистрировано 5,7 тыс. ДДУ (-1% за месяц, +72% за год), с апартаментами было зарегистрировано 139 сделки, с квартирами – 5,6 тыс. ДДУ.

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в ноябре сохранилась на отметке в 76%. Средняя ставка по стандартной ипотеке за месяц не изменилась.

Среди округов по объему сделок в ноябре лидируют Ленинский (15%, -1 п.п. за мес.), Мытищи (14%, +1 п.п.) и Красногорск (13%, -1 п.п.).

«Последние годы по уровню спроса на рынке новостроек Подмосковья лидируют три района: Мытищи, Ленинский и Красногорск. Суммарно на них сейчас приходится почти половина всех сделок по ДДУ в регионе, а вторая половина – на остальные. Повышенная востребованность этих локаций объясняется, главным образом, высокой транспортной доступностью, благоприятной экологией и наличием большого числа мест приложения труда», – рассказал Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй».

Руслан Сырцов, управляющий директор «Метриум» отметил, что в ноябре 2025 года сохранилась тенденция к сокращению предложения на рынке новостроек Московской области, наблюдаемая с августа. Объем предложения за месяц снизился на 7%, составив 41,1 тыс. лотов. Уровень покупательской активности (5,7 тыс. ДДУ) повторил октябрьский показатель. Рост спроса на фоне сокращающегося предложения привел к увеличению средневзвешенной цены (219 тыс. рублей за кв. метр, +5% за месяц).

Ранее «Стройгазета» сообщала, что подведены итоги ноября 2025 года на первичном рынке массового сегмента Москвы.