На Кубани к 2020 году число семей, способных купить жилье, вырастет вдвое
В Краснодарском крае к 2020 году число семей, которые смогут себе позволить покупку жилья, вырастет почти в 2 раза — с 19% до 38%. Этот рост обеспечат в основном ипотечные заемщики, их доля увеличится с 15% до 31%.
Такие данные приводит в своем исследовании консалтинговая компания Macon Realty Group. «Мы исследовали платежеспособность населения в трех городах Краснодарского края – в краевом центре, а также в Сочи и Новороссийске. Выяснилось, что только 19% домохозяйств могут позволить себе приобрести жилье. Из них лишь 4% могут это сделать за собственные средства. Соответственно, остальные 15% (или 110 тыс. семей) – только с помощью ипотечного кредита», – сообщил генеральный директор компании Илья Володько.
Из 238 тыс. домохозяйств, которые потенциально смогут купить жилье в 2019 году, две трети приходится на Краснодар, - 162 тыс. семей. Потенциальный объем спроса в трех исследуемых городах вырастет с 5,75 млн кв. метров до 12,9 млн кв. метров. Основная доля спроса будет приходиться на Краснодар - 8,7 млн кв. м. Сегмент экономкласса останется основой рынка жилой недвижимости Краснодарского края.
Спрос на жилье будут поддерживать активный миграционный прирост и общая прогнозируемая положительная динамика численности населения. В 2019 году при росте численности населения региона на 3,7% активность миграционного потока вырастет на 4,3%.
В компании MACON Realty Group построили сценарии развития ситуации в ближайшие несколько лет в зависимости от динамики макроэкономических параметров и характеристик ипотечного продукта. Умеренный прогноз предполагает, что ежегодный рост ВВП страны составит 1,5%, реальные доходы населения будут увеличиваться на 3% в год, а средневзвешенная ставка по ипотеке снизится до 10% (по итогам 2016 года средняя ставка в Краснодарском крае составила 12,5%).
Краснодарский край по итогам 2016 г. занял второе место в стране по объемам введенного в эксплуатацию жилья. На Кубань приходится 5,7% от всей сдаваемой в РФ недвижимости.