Рынок новостроек Краснодара меняется: готовое жилье дешевеет, стройки дорожают

В Краснодаре за последний год заметно изменилась ситуация на рынке первичного жилья: квартиры в уже сданных домах стали доступнее, тогда как объекты на этапе строительства, напротив, немного прибавили в цене. По данным аналитической системы bnMAP.pro, которые приводит РБК Краснодар, в январе 2026 года средняя сумма сделки с квартирой в готовой новостройке составила около 6,9 млн рублей — это примерно на 5,5% меньше, чем годом ранее.

Совсем иначе ведут себя цены в строящихся жилых комплексах. Здесь средняя стоимость покупки выросла почти до 7,2 млн рублей, прибавив около 3% за год. Иначе говоря, рынок разделился: покупатели экономят, выбирая уже сданное жилье, но при этом готовы платить больше за квартиры на ранних этапах строительства.

Аналитики объясняют такую разнонаправленную динамику тем, что после ввода домов в эксплуатацию интерес к ним снижается, что давит на цены. В то же время строящиеся проекты остаются привлекательными за счет более выгодных условий на старте продаж и большего выбора.

Это подтверждается и структурой сделок. Если в начале 2025 года на строящееся жилье приходилось около 80% всех покупок, то к январю 2026-го доля выросла до 93%. Фактически почти весь спрос сосредоточился на первичном рынке в стадии строительства: из примерно 2,8 тысячи проданных объектов около 2,6 тысячи — это именно такие квартиры. Готовое жилье, напротив, утратило позиции: его доля сократилась более чем вдвое и опустилась примерно до 7%.

Дополнительный фактор — активный вывод новых проектов. Если в конце 2024 – начале 2025 года в Краснодаре стартовало строительство 18 корпусов, то через год — уже 32. Расширение предложения усилило конкуренцию и привлекло покупателей именно в сегмент новостроек на ранних стадиях, где цены традиционно ниже.

Ранее сообщалось о еще одной особенности рынка: фактические цены сделок часто оказываются ниже заявленных. В феврале 2026 года разница достигала 10,9% — если в объявлениях квадратный метр стоил в среднем 188,2 тысячи рублей, то в реальных продажах цена опускалась до 169,6 тысячи. В целом по стране этот разрыв тоже увеличился и превысил 11%, что говорит о растущей гибкости продавцов и готовности идти на уступки покупателям.

Ранее «Югополис» сообщал о том, что в конце января текущего года новостройки в Краснодаре заметно обогнали по цене «вторичку».