Стоимость вторичного жилья в начале года стагнирует на фоне сокращения предложения
В январе 2025 года рост медианной стоимости квадратного метра на вторичном рынке в городах-миллионниках составил 0,5%, его средняя стоимость составила 138 тыс. рублей. Колебание цены по всем городам находилось в диапазоне от –0,9% до +1,2%, сообщили «Известиям» аналитики сервиса «Яндекс Недвижимость».
Лидерами по росту стоимости квадратного метра вторичной недвижимости за месяц среди миллионников стал Новосибирск (+1,2%, до 120 тыс. рублей), на втором месте — Казань (+1,1%, до 180 тыс. рублей), на третьем — Москва (+1,1%, до 351 тыс. рублей).
В 11 из 16 мегаполисов изменение цены составило от 0,1% до 0,9% за месяц. Снижение зафиксировано в Краснодаре (–0,9%, до 119 тыс. рублей) и Омске (–0,3%, до 105 тыс. рублей).
«Рынок вторичного жилья находится в сезонном состоянии снижения активности. В самой ближайшей перспективе спрос на вторичном рынке вернется к показателям осени 2024 года. Объем доступных предложений также восстановится в начале февраля за счет возвращения продавцов после праздников. В более отдаленной перспективе мы, скорее всего, увидим стагнацию спроса и предложения. В условиях, когда рыночные ставки по ипотеке остаются на высоком уровне, а средние цены на готовые квартиры стагнируют, их срок экспозиции растет. Поэтому продавцам либо приходится предлагать скидки, либо переходить на рынок долгосрочной аренды. Еще одна тактика — ожидание роста спроса со стороны покупателей. Все эти факторы говорят о том, что значительный рост предложения наступит не раньше начала цикла смягчения денежно-кредитной политики ЦБ РФ», — пояснил «Известиям» коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.
Объем предложения в январе снизился во всех миллионниках в среднем на 6,1%. Наиболее значительное сокращение базы фиксируется в Перми, Челябинске, Нижнем Новгороде и Казани. Сокращение предложения в городах связано с сезонными факторами и снижением спроса на рынке вторичного жилья в праздничный период.
Городами с самыми дорогими квадратными метрами на вторичном рынке остаются Москва (+1,1% за месяц, до 351 тыс. руб./кв. м), Санкт-Петербург (+0,9%, до 210 тыс. руб./кв. м), Казань (+1,1%, до 180 тыс. руб./кв. м), Нижний Новгород (+0,5%, до 137 тыс. руб./кв. м) и Красноярск (+0,4%, до 131 тыс. руб./кв. м). «Квадраты» менее 100 тыс. рублей на рынке вторичной недвижимости реализуются в Челябинске и Волгограде.
Ранее, 9 февраля, сообщалось, что в большинстве крупнейших городов России средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья перестала расти. По словам ведущего аналитика федеральной компании «Этажи» Александра Иванова, в целом по стране средняя цена квадратного метра вторичного жилья выросла за прошлый месяц всего на 0,4%.