Инвесторам посоветовали приглядеться к недвижимости в Нижнем Тагиле

Специалисты портала «Мир квартир» проанализировали перспективы покупки жилья в ряде городов России с целью их последующей сдачи в аренду.

Аналитики выяснили, что если купить квартиру на «вторичке», например, в Краснодаре, то объект окупится только через 20 лет. Ситуация с Сочи обстоит немного хуже — понадобится прождать чуть более 23 лет.

Наиболее долгоокупаемые объекты находятся в Москве, а самым привлекательным с точки зрения инвестиций в жилую недвижимость местом является Нижний Тагил.

Средняя цена квартиры не в новостройке в I квартале в Сочи составляла 12,5 млн рублей. Аренда в городе в среднем оценивается в 45 тыс. рублей, поэтому срок окупаемости достигает 23,3 года при доходности в 4,3%.

Стоимость лота в Краснодаре составила за рассматриваемый период 6 млн рублей при аренде в 25 тыс. рублей. Доходность — 4,9%.

«В последние годы доходность от сдачи квартиры в аренду снижается: в 2020 году средний по стране показатель составлял 6%, в 2021 — 5,5%, а в этом году упал еще на 0,6 процентных пункта. Это произошло оттого, что цена продажи квартир на вторичном рынке увеличивалась быстрее, чем арендная плата», — отмечает гендиректор портала Павел Луценко. 

Самую быструю окупаемость вложенных средств статистика обещает в Нижнем Тагиле. Там инвестиция будет отбита за 12 лет. Жилье в среднем стоит в городе 2,3 млн рублей, а его аренда обходится в 15,6 тыс. рублей.

Средний ценник лота на вторичном рынке России находится сейчас у отметки в 5,175 млн рублей с окупаемостью в 20,3 года при доходности 4,9%.