«Авито Недвижимость»: офисы в Краснодарском крае стали дороже на 4%
Эксперты Авито проанализировали рынок коммерческой недвижимости в Краснодарском крае и выяснили, что по сравнению с 2018 годом приобрести офисное помещение стало дороже, как и взять его в аренду. Стоимость квадратного метра офисного пространства в продаже за год выросла на 4% до 54 100 рублей, а в аренду - на 2% и составляет 600 рублей в месяц.
Продажа офисов в целом по России
В октябре 2019 года средняя стоимость квадратного метра офисной недвижимости в России при продаже составила 60 000 рублей, что почти на четверть (24%) превышает ценник за аналогичный период прошлого года, причем подорожали все категории офисов. Интересно, что офисы класса B в среднем стоят дороже, чем офисы класса А – почти 58 тысяч рублей за м2 против 55 тысяч рублей за м2. Они же подорожали сильнее всего – на 22%, тогда как класс А увеличился в цене только на 17%. Средняя цена на офисы класса C и офисы класса D в октябре 2019 года одинаковая – 50 000 рублей за м2. Обе этих категории поднялись в цене на 10%.
Продажа офисов, вся Россия
Тип
Средняя цена м2, руб., октябрь 2018
Средняя цена м2, руб., октябрь 2019
Динамика цены за год
Офисы класса А
47 050
54 996
17%
Офисы класса B
47 340
57 889
22%
Офисы класса C
45 253
50 000
10%
Офисы класса D
45 455
50 000
10%
Все классы
48 394
60 000
24%
Продажа по регионам
За год офисы подорожали в 18 из 25 рассматриваемых регионов, наиболее заметно цены выросли в Омской и Ленинградской областях – 29% и 25% соответственно. Цена снизилась в 6 регионах и только в Ульяновской области осталась на уровне предыдущего года.
Самые доступные[1] офисы в Приморском крае – 26 300 рублей за квадратный метр, за год они подешевели почти в полтора раза. Также наиболее бюджетные офисные площади продаются в Волгоградской области (30 000 рублей за м2, +6% по отношению к прошлому году) и Омской области (в среднем 34 200 рублей, подорожание на 29%).
Дороже всего из рассматриваемых регионов продаются офисы в Крыму – в среднем 79 200 рублей. За год они незначительно опустились в цене – на 1%. Кроме Крыма, по стоимости квадратного метра лидируют также Московская область (70 000 рублей за квадратный метр) и Нижегородская область (57 000 рублей). В обоих регионах цены поднялись на 12% за год.
В Краснодарском крае средняя стоимость квадратного метра офисной недвижимости за год повысилась на 4% и составляет около 54 100 рублей.
В Москве и Санкт-Петербурге офисы продаются дороже, чем в целом по стране. Средняя цена квадратного метра в Москве более чем в три раза превышает стоимость квадратного метра в среднем по России, а в Санкт-Петербурге эта разница составляет 75%. При этом в Москве стоимость квадратного метра за год увеличилась на 13% до 202 800 рублей, в Санкт-Петербурге, наоборот, снизилась на 4% за год до 105 200 рублей.
Рейтинг регионов по доступности покупки офиса, все классы офисной недвижимости
№
Регион
Средняя цена м2, руб., октябрь 2019
Динамика цены за год
1
Приморский край
26 318
-46%
2
Волгоградская область
30 000
6%
3
Омская область
34 167
29%
4
Ульяновская область
35 499
0%
5
Саратовская область
36 667
-1%
6
Челябинская область
36 857
5%
7
Архангельская область
40 600
14%
8
Самарская область
42 705
16%
9
Пермский край
45 000
6%
10
Ярославская область
45 455
12%
11
Ростовская область
48 241
-3%
12
Воронежская область
48 571
-3%
13
Калининградская область
49 651
10%
14
Красноярский край
50 000
-1%
15
Иркутская область
50 891
10%
16
Калужская область
52 500
2%
17
Башкортостан
53 462
1%
18
Краснодарский край
54 149
4%
19
Свердловская область
55 263
1%
20
Татарстан
55 556
1%
21
Ленинградская область
55 677
25%
22
Тюменская область
56 591
4%
23
Нижегородская область
57 076
12%
24
Московская область
70 000
12%
25
Крым
79 227
-1%
Вся Россия
60 000
24%
Аренда по регионам
Средняя стоимость аренды квадратного метра по стране увеличилась (на 41%, до 850 рублей за квадратный метр). За год офисы подорожали в 16 из 25 рассматриваемых регионов, при этом в 7 из них ценник остался на уровне 2018 года. Стоимость аренды квадратного метра в месяц снизилась только в Приморском крае и Ленинградской области.
Первое место в рейтинге по доступности аренды офисов делят сразу пять регионов: Волгоградская, Омская, Саратовская, Ульяновская и Челябинская области. Стоимость квадратного метра офисного пространства там составляет в среднем 450 рублей. В Ульяновской области цены повысились на 13% по отношению к прошлому году, в Саратовской – на 6%. В остальных трех регионах они остались неизменными.
В Краснодарском крае аренда квадратного метра офиса в среднем стоит 600 рублей в месяц, что на 2% больше по сравнению с прошлым годом.
Среди рассматриваемых регионов дороже всего аренда офисов обойдется в Крыму (в среднем 799 рублей за м2 в месяц), Московской (800 рублей, +3%) и Тюменской областях (600 рублей в месяц, +9% к 2018 году).
Несмотря на то, что на рынке аренды две столицы также лидируют по стоимости, разрыв в цене с регионами не столь велик, как в случае продажи. В Москве аренда 1 квадратного метра офисного пространства обойдется в 1 500 рублей в месяц (+20% к прошлому году), что на 50% выше стоимости по России. В Санкт-Петербурге – даже дешевле среднего по России показателя, в 890 рублей (+5% к прошлому году).
Рейтинг регионов по доступности аренды офисов, все классы офисной недвижимости
№
Регион
Средняя цена м2, руб./месяц, октябрь 2019
Динамика цены
1
Волгоградская область
450
0%
2
Омская область
450
0%
3
Саратовская область
450
6%
4
Ульяновская область
450
13%
5
Челябинская область
450
0%
6
Самарская область
455
0%
7
Пермский край
500
0%
8
Приморский край
523
-1%
9
Воронежская область
533
7%
10
Калининградская область
550
10%
11
Нижегородская область
550
0%
12
Ростовская область
550
2%
13
Ярославская область
550
10%
14
Красноярский край
555
8%
15
Архангельская область
575
13%
16
Свердловская область
583
8%
17
Башкортостан
600
2%
18
Иркутская область
600
9%
19
Калужская область
600
2%
20
Краснодарский край
600
2%
21
Ленинградская область
600
-17%
22
Татарстан
600
9%
23
Тюменская область
600
9%
24
Крым
799
0%
25
Московская область
800
3%
Вся Россия
850
41%