Как выбрать УК собственникам апартаментов (нежилое) или изменить договор с УК?

Добрый день! я заключила договор долевого строительства на гостиницу, в которой мне будет принадлежать нежилое помещение.(так прописано в договоре). По простому это сейчас называется апартаменты. все 316 нежилых помещений в этой гостинице также раскуплены обычными физическими лицами. 22 декабря получено разрешение на ввод в эксплуатацию.

Нас приглашают на приемку помещений и одновременно настойчиво принуждают подписывать договор с управляющей компанией(представители ук просто подсовывают договор при выдаче ключей). те кто хоть немного почитал договор его не подписывают, потому что он абсолютно не учитывает наши права, не учитывает обязанности управляющей компанией и все тарифы исполнителей коммунальных услуг с произвольной надбавкой. Но дело в том, что многие подписываю все даже не читая.

Вопрос такой, если больше половины подпишет и управляющая компания скажет, что решение большинства является обязательным для всех и соответственно со всеми собственниками будет заключен договор в такой редакции(162 ст. жк) При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В этом случае надо ли нам давить на то, что общее собрание вообще не было проведено и не были соблюдены процедуры выбора управляющей компании, ж.к. ст. 161. п.4.1(открытый конкурс) ? вопрос такой куда обращаться, сразу в суд?

или

второй вариант

настаивать на том, что мы собственники нежилых помещений и на нас не распространяются правила жк вообще! и правила заключения договора между собственником нежилого(например офиса) и управляющей компанией совсем другие? например можно написать протокол разногласий или принести свой вариант договора и на собственников нежилых не распространяется правило большинства, т.е. с собственником помещения № 100 один договор, а с собственников помещения № 200 другой? я еще не успела изучить законодательство на эту тему(я не юрист). Короче говоря как сделать так что бы не заключать договор на таких ужасных условиях с этой ук??Вопрос относится к городу Екатеринбург