Аналитики назвали города России с самой быстрой окупаемостью квартир в аренду
Эксперты выяснили, что вложения в жилье под аренду быстрее всего окупятся в городе Губаха в Пермском крае - потенциально расходы на покупку съемной «однушки» здесь можно покрыть арендной платой за 4,5 года, при этом владелец получит 22,5% годовых.
По данным Домклик, однокомнатная квартира в Губахе обойдется в среднем в 900 тысяч рублей - это самый низкий показатель среди исследуемых городов. При этом стоимость её аренды довольно высока - 17,2 тысячи рублей.
На втором месте - Норильск в Красноярском крае. Однокомнатная квартира здесь в среднем стоит 3,5 млн рублей, а аренда такой квартиры обойдется в 36,7 тысячи рублей в месяц. Доходность от сдачи такой квартиры, по оценке Домклик Сбера, составит 12,4%, окупится это вложение за 8,1 года.
Тройку лидеров замыкает Комсомольск-на-Амуре в Хабаровском крае с доходностью 10,7% годовых и сроком окупаемости 9,3 года. Средняя стоимость однокомнатной квартиры оценивается здесь в 2,1 млн рублей, а арендная ставка - в 19,4 тысячи рублей в месяц.
В пятерку городов, где сдача квартиры в аренду позволяет окупить её стоимость за минимальный срок, также вошли Ухта и Усть-Илимск. Примерный срок окупаемости в этих городах - 9,5-10 лет, а доходность от сдачи «однушки» - 10,5% и 10% соответственно.
Причина, по которой эти города лидируют по коэффициенту доходности, проста: владельцы выставляют достаточно высокую стоимость аренды при относительно невысокой стоимости жилья. Это связано с тем, что в 2022 году в небольших городах владельцы однокомнатных квартир стали вести себя смелее и больше равняться на крупные города.
По данным Домклик, в Москве окупаемость от сдачи однокомнатной квартиры невысока - 5,14%, а срок окупаемости большой - 19,4 года. Это связано с высокой стоимостью жилья в столице. «Однушка» в Москве в среднем стоит 11,2 млн рублей, а её аренда - 48,2 тысячи рублей в месяц.
В Санкт-Петербурге доходность еще ниже - 4%, срок окупаемости - 24,6 года. «Однушка» в Северной столице оценивается в среднем в 8,4 млн рублей, а ставка аренды - в 28,4 тысячи рублей в месяц.
Для расчетов аналитики учитывали стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке и арендную ставку такой квартиры в городах, где представлено не менее 10 объявлений. На основе этих данных эксперты вычислили окупаемость и доходность. Статистика учитывает цены предложения и аренды в базе Домклик. Данные расчеты не учитывают инфляцию и расходы на содержание квартиры. Предполагается, что квартира быстро находит арендатора после покупки и не простаивает пустой в течение всего срока, для которого рассчитаны окупаемость и доходность.