Как изменилась ситуация на рынке вторичного жилья в Украине за последние полгода
Ситуация на рынке недвижимости — лакмусовая бумага экономики страны. Если в прошлом году цены на жилье
падали во всех регионах Украины, сейчас ситуация понемногу стабилизировалась, а
кое-где даже наблюдается обратная тенденция. По данным Госкомстата, после
затяжного двухгодичного падения (-9,9% в 2015 году и -6,6% в 2014 году) ВВП
Украины в первом квартале 2016 года вырос на 0,1%. Кроме того, невысокая
инфляция и относительно 2015 стабильный курс гривны в первом полугодии 2016
позитивно сказались на потребительских ожиданиях и спросе. В OLX проанализировали, как изменилась средняя стоимость
квартир в стране за последние полгода.
В разделе «Продажа вторичного жилья» доступно порядка 175 тысяч
активных объявлений о продаже недвижимости. Больше всего предложений о продаже
однокомнатных и двухкомнатных квартир.
Средняя стоимость однокомнатной квартиры в июне 2016 года составила — 676
288 грн (27 282$). При этом лидерами по стоимости по-прежнему остаются Киев
(1077 495 грн), Одесса (881 837 грн) и Львов (789 945 грн). В топ-10
городов, где «однушка» стоит больше 25 000$ также входят Харьков, Черновцы,
Луцк, Запорожье, Тернополь, Кировоград и Черкассы. А дешевле всего в июне жилье
предлагали в Луганске, но, по понятным причинам, желающих покупать там сейчас
недвижимость немного.
За полгода 1-комнатные квартиры на вторичном рынке в Киеве подорожали на
5,99%, в Одессе — на 3,81%, во Львове — на 2,01%, а в Харькове — на 1,53%.
Примечательно, что в «большой пятерке» цены на «однушки» снизились лишь в
Днепропетровске, и то ненамного — на 0,87%.
Ситуация с 2-комнатными квартирами совсем не такая однозначная: если в
Киеве и Одессе цены на «двушки» выросли на 6,65% и 1,26% соответственно, то во
Львове, Харькове и Днепропетровске они просели по цене: Львов (-7,25%), Харьков
(-1,39%), Днепропетровск (-2,94%).
Цены на 3-комнатные квартиры традиционно наиболее стабильны. В Харькове,
Одессе, Львове и Днепропетровске изменение стоимости квадратных метров в
«трешке» составило не больше 1%. Столица в данном отношении «отличилась»:
средняя стоимость 3-комнатной квартиры в Киеве за полгода выросла на 5,54% — с
76904$ в январе до 80324$ в июне.
Традиционно на гривневые цены существенно влияет курс доллара, который хоть
и не падал так, как в прошлом году, но демонстрировал колебания. В январе 2016
года 1 доллар стоил 24,52 грн, в феврале уже 27,21 грн. Затем курс потихоньку
начал снижаться (март — 26,25 грн, апрель — 25,33 грн, май — 25,13 грн) и в
июне почти приблизился к январским показателям — 24,78 грн/$.
Cправка. OLX (ранее Slando) — сервис объявлений №1 в Украине.
Украинская база площадки насчитывает более 13 млн. объявлений и ежемесячно
пополняется более чем на 3 млн. новых предложений. В среднем новое объявление
публикуется каждую секунду. Ресурс входит в топ-10 самых популярных сайтов
среди украинцев по данным компании Gemius (Fusion панель, май 2016). Каждый
второй интернет-пользователь из Украины посещает сервис минимум один раз в
месяц.