В Ялте Конституционный суд рассмотрит дело о изъятии квартиры у добросовестного покупателя
Конституционный суд России займётся делом, касающимся прав добросовестных покупателей недвижимости в Крыму. Жалоба поступила от женщины из Кирова, у которой власти полуострова изъяли квартиру, приобретённую у продавца, позже включённого в список аффилированных с недружественными государствами. Она оспаривает законность таких действий, сообщает РИА Новости.
Летом 2022 года Инна Кокойло и её супруг купили квартиру в Ялте, планируя переезд на юг после окончания службы в армии. Сделка была официально оформлена, и все документы были зарегистрированы в госреестре. Однако вскоре после покупки они узнали, что запись о праве собственности была удалена, а квартира была отнесена к имуществу Республики Крым.
Такое решение стало возможным благодаря постановлению Государственного совета Крыма, принятому в октябре 2022 года, которое гласило, что имущество, принадлежавшее гражданам или компаниям с связями с недружественными государствами до 24 февраля 2022 года, переходит в собственность региона. Продавец квартиры оказался в этом списке.
Женщина пыталась отстоять свои права в суде, утверждая, что действовала добросовестно и не имела никаких связей с предыдущим владельцем. Она также отметила, что изменения в законодательстве вступили в силу задним числом и не могут касаться её случая. Однако суды низших инстанций не приняли её доводы, и дело дошло до Конституционного суда.
Эта ситуация подрывает доверие граждан к неприкосновенности собственности. Покупатель, действующий в рамках закона, не может предсказать, что спустя время его продавца могут признать связанным с недружественным государством, а купленное имущество — национализированным. Неопределённость в правовых гарантиях ставит под угрозу рынок недвижимости.
Теперь Конституционному суду предстоит выяснить, соответствуют ли нормы, принятые в Крыму, Конституции России, включая положения о равенстве граждан, защите собственности и правовой определённости. Решение по этому делу может оказать влияние не только на судьбу жительницы Кирова, но и на других собственников, оказавшихся в аналогичной ситуации.