Арендаторы земли на грузовом причале Кинешмы подали в суд на администрацию
Чиновники увеличили арендную плату за участок в 2,6 раза.
В последнее время городские чиновники вместо здравого диалога с бизнесом, у которого регулярно просят финансовой подпитки на праздники и прочие акции, предпочитают общаться с предпринимателями в судах. Список бизнесменов, которые отстаивают свои права в суде набрался уже приличный.
На этот раз в Арбитражный суд Ивановской области вышли предприниматели, владеющие имуществом и арендующие земельный участок на ул.Подгорной, д.2. Участок расположен в непосредственной близости от грузовой причальной стенки.
Данный земельный участок был предоставлен бизнесменам в 2017 году в аренду сроком на 49 лет Федеральным агентством морского и речного транспорта с видом разрешенного использования «размещение объектов водного транспорта».
Как известно, в 2018 году земля была передана из федеральной в муниципальную собственность и арендодателем по договору стала городская администрация.
Далее, в 29 апреля 2019 года мэрия издает постановление № 585-п «О смене вида разрешенного использования земельного участка по улице Подгорная, д. 2 в г. Кинешма Ивановской области с кадастровым номером 37:25:030108:37», согласно которому администрацией в одностороннем порядке принято решение о смене вида разрешенного использования земельного участка с «размещение объектов водного транспорта» на «производственная деятельность».
Только в мае 2019 года чиновники, наконец, уведомили предпринимателей о том, что Росреестр уже внес изменения в государственный кадастр недвижимости в части смены вида разрешенного использования данного земельного участка. Соответственно, бизнесменам предложили подписать дополнительное соглашение с мэрией.
С финансовой точки зрения нововведения кинешемских чиновников привели к тому, что кадастровая стоимость земельного участка увеличилась с 12,6 до 31 млн рублей, а размер годовой арендной платы — с 267,6 тыс. рублей до 700,6 тыс. рублей, то есть, более, чем в 2,6 раза.
Предприниматели считают, что мэрия не имела права в одностороннем порядке менять условия договора, который они подписали, когда земля еще находилась в федеральной собственности.
Бизнесмены напоминают и о том, что владеют имуществом (в основном строениями) на данном земельном участке. Они указывают, что предоставление участка в аренду в 2017 году было обусловлено исключительным правом арендаторов на приобретение земельного участка в собственность или в аренду, которым они обладают как собственники зданий, сооружений, расположенных этом участке в силу статьи 39.20 Земельного кодекса РФ.
Немаловажно и то, что предприниматели даже не смогли получить копию или хотя бы ознакомиться с содержанием решения комиссии по земельным отношениям администрации от 12.04.2019, указанного в преамбуле оспариваемого постановления о смене вида разрешенного использования земельного участка.
А еще бизнесмены указывают, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Городской округ Кинешма», утвержденными решением городской Думы городского округа Кинешма от 28.11.2018 № 68/438, спорный земельный участок отнесен к территориальной зоне ОД-1Ц – зоне ядра городского центра. Основными видами разрешенного использования земельных участков, отнесенных к данной зоне, такой вид разрешенного использования как «производственная деятельность» вообще не предусмотрен.
С учетом изложенных аргументов предприниматели просят суд признать недействительным постановление администрации Кинешмы № 585-п «О смене вида разрешенного использования земельного участка по улице Подгорная, д. 2 в г. Кинешма Ивановской области с кадастровым номером 37:25:030108:37» от 29.04.2019.
Первое заседание назначено на 3 октября. Кинешемец.RU будет следить за развитием ситуации.