Несбыточная мечта или стоящая инвестиция: как выгодно приобрести недвижимость на курортах России
Приближается сезон отпусков, и миллионы российских граждан задумываются о том, куда бы отправиться отдохнуть. Но не все готовы ограничивать себя парой недель, проведенных в отеле. Есть и желающие продлить отдых на неопределенное время и, возможно, даже приобрести жилье в курортной зоне. Журнал «Слово и Дело» разобрался, есть ли смысл вкладываться в недвижимость на юге страны, и где такие вложения меньше всего ударят по семейному бюджету.
Современные сервисы бронирования отелей позволяют спланировать отдых глубоко заранее. До отпуска может оставаться еще несколько месяцев, а человек уже знает, что уютный номер в гостинице на берегу теплого моря будет ждать его с такого-то по такое-то число. Но если начало отпуска не регламентировано, а финансы позволяют, то возникает вопрос: а не приобрести ли в собственность жилплощадь в курортном районе, чтобы больше не зависеть от загруженности отелей.
Подобный подход вполне может быть оправдан. Но, как рассказал корреспонденту «Слово и Дело» заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости, Финансовый университета при Правительстве РФ Александр Цыганов, задумываться об этом стоит все-таки заранее.
По словам эксперта, рост цен на курортную недвижимость ожидаемо стартует вместе с курортным сезоном. И это вполне логично. Люди приезжают к морю, находят место привлекательным и задумаются, как бы продлить это очарование. Этим пользуются продавцы курортной недвижимости, эксплуатируя светлые чувства отдыхающих. При этом поздней осенью и ранней весной, когда идут дожди и поток туристов сокращается, можно рассчитывать на существенные скидки. Впрочем, если пользоваться курортной недвижимостью регулярно, то ее покупка оправдается в любом случае.
«С учетом современных сложностей с иностранными курортами это вполне разумно, а если учесть потенциал роста цен на несколько лет и десятилетий вперед, то может быть уже и инвестиционно привлекательно. Традиционно внимание привлекает Сочи и его агломерация, но цены там максимальны. Анапа, Туапсе и Геленджик более бюджетные, но и там цены высоки, а инфраструктура менее развита, чем хотелось бы», — рассказал Александр Цыганов.
Эксперт отметил, что, если присутствует желание сэкономить, то стоит обратить внимание на менее известные курорты на Азовском или Каспийском морях. К таковым относятся, например, Ейск, Дербент или Каспийск.
Еще одним интересным вариантом с оттенком инвестиционных вложений станет покупка недвижимости в относительно отдаленных от моря местах, но с перспективой строительства дороги к морю.
«Сегодня от Архыза до Черного моря далеко, но есть перспектива прокладки трассы до Сочи, которая сократит время в пути. В этом случае можно будет воспользоваться новым круглогодичным курортом: в Архызе уже есть горнолыжные трассы, археологические достопримечательности, всемирно известная обсерватория, чудесная природа. А с возможностью быстро добраться до моря это место станет конкурировать с Красной поляной», — прогнозирует эксперт.
Отправляясь в отпуск следует помнить, что в оставшееся без присмотра жилье могут проникнуть злоумышленники. Ранее криминалист Михаил Игнатов в комментарии для «Слово и Дело» рассказал, как лучше всего спрятать ценности на время длительного отсутствия в квартире.