В Алтайском крае средняя стоимость квадратного метра за год увеличилась на 2,8% и достигла 35 343 рублей. Это отвечает всероссийскому тренду повышения цен: за год они увеличились на 5% и составили 50 428 рублей. К таким выводам пришли эксперты «Авито Недвижимость», проанализировав рынок вторичной недвижимости в России.[1]
Несмотря на многолетнее снижение реальных доходов россиян, цены на вторичную недвижимость продолжают расти. По итогам 2018 года по всей стране больше всего выросли в цене двухкомнатные квартиры – на 6,5%, трехкомнатные квартиры подорожали на 5,8%, стоимость однокомнатных квартир увеличилась на 5%.
Как и в большинстве регионов России, в Алтайском крае цены повысились и сейчас составляют 17% от средней стоимости квадратного метра в Москве. Снижение зафиксировано в единичных регионах, среди которых Тюменская (3,3%) и Челябинская области (0,8%).
Последняя стала единственным регионом, ценник в котором не преодолел отметку в 30 тыс. рублей за квадратный метр и составил лишь 14% от столичного ценника. Именно Челябинская область стала регионом с самой низкой стоимостью.
Рейтинг регионов по возрастанию цены квадратного метра на рынке вторичной недвижимости и ее динамика
| |
Регион |
Средняя цена кв. м. в 2018г. |
Изменение за год |
Доля от цены в Москве |
| 1 |
Челябинская область |
28 621 |
-0,8% |
14% |
| 2 |
Алтайский край |
35 343 |
2,8% |
17% |
| 3 |
Пермский край |
36 150 |
2,2% |
18% |
| 4 |
Ульяновская область |
36 392 |
3,2% |
18% |
| 5 |
Красноярский край |
36 834 |
4,3% |
18% |
| 6 |
Воронежская область |
36 867 |
1,3% |
18% |
| 7 |
Саратовская область |
37 258 |
9,2% |
18% |
| 8 |
Волгоградская область |
37 918 |
4,2% |
19% |
| 9 |
Свердловская область |
38 258 |
1,5% |
19% |
| 10 |
Самарская область |
38 677 |
0,4% |
19% |
| 11 |
Удмуртия |
38 712 |
2,1% |
19% |
| 12 |
Башкортостан |
39 719 |
7,3% |
19% |
| 13 |
Иркутская область |
40 372 |
9,5% |
20% |
| 14 |
Ростовская область |
43 954 |
0,7% |
22% |
| 15 |
Татарстан |
44 653 |
11,0% |
22% |
| 16 |
Нижегородская область |
45 393 |
6,2% |
22% |
| 17 |
Омская область |
46 077 |
4,2% |
23% |
| 18 |
Тюменская область |
48 715 |
-3,3% |
24% |
| 19 |
Новосибирская область |
50 683 |
7,1% |
25% |
| 20 |
Краснодарский край |
58 285 |
6,9% |
29% |
| 21 |
Ленинградская область |
64 600 |
21,6% |
32% |
| 22 |
Московская область |
82 138 |
4,2% |
40% |
| 23 |
Санкт-Петербург |
125 716 |
11,3% |
62% |
| 24 |
Москва |
204 382 |
7,2% |
100% |
| |
Вся Россия |
50 428 |
5,0% |
25% |
Максимальные средние цены квадратного метра в декабре 2018 года зафиксированы в Москве (204 382 рубля) и Санкт-Петербурге (125 716 рублей).
Самым сильным подорожанием по сравнению с декабрем 2017 годом отметилась Ленинградская область (21,6%). В лидерах роста также Мурманская область (увеличение на 43% до 43 тыс. рублей) и Якутия (13,4% до 33 тыс. рублей).
Цены увеличивались в течение всего года, но самый резкий скачок произошел в ноябре, после повышения ипотечных ставок (в большинстве регионов именно в этом месяце стоимость квадратного метра достигла уровней 2015 года).
«Обеспокоившись тем, что времена дешевых кредитов в скором времени могут закончиться, покупатели поторопились совершить покупку на старых условиях» - отмечает управляющий директор «Авито Недвижимость» Иван Дубровин.
По итогам января 2019 года цены продолжают расти в сравнении с январем 2018 года: в Москве стоимость квадратного метра увеличилась на 6,9%, в Санкт-Петербурге – на 11%, в Новосибирской области – на 6,4%, в Свердловской области – на 4,6%.
«Рост цен, который мы наблюдаем в начале 2019 года – следствие опасений по поводу дальнейшего удорожания ипотеки. Рыночная ситуация в текущем году в первую очередь будет определяться условиями банков по жилищному кредитованию. Ужесточение условий выдачи кредитов или высокие проценты по ипотеке остановят рост цен. При сохранении комфортных ипотечных условий вторичное жилье продолжит дорожать», – подчеркивает управляющий директор «Авито Недвижимость» Иван Дубровин.
[1] Проанализированы данные в 24 регионах и городах федерального значения в декабре 2018 и декабре 2017 гг. →
https://myaltai.com/2019/02/11/56374.html
