Хотят купить сайт - конкурент, мошенник или реальный покупатель?

Как это определить?
хотят купить за 1-2 годовых дохода.
при этом он ошибся в доходе, предполагал, что он в 20 раз выше.

Я купил сайт сам за 2 годовых дохода, но спмв рухнул в 3 раза. и вместо 100-120р с 1000 человек стало около 30 рублей с 1000.
Продавать соответственно в убыток я не хочу и назвал цену + 38% от той цены за которую покупал. когда доход был в 5 раз больше и ожидал сделать его еще выше...
т.е. по факту я готов отдать сейчас за 8-9 лет окупаемости по текущим метрикам. Я дума он откажется
но нет, пишет:
вот как понять, это развод , или конкурент хочет вычислить ключевики? с другой стороны, а есть ли смысл боятся, есть сайты типа кейсо слышал они все смотрят.
С другой стороны на телдери постоянно скрывают лоты, и я думаю не спроста.
А может это развод во время сделки? как тут обезопасить, телдери и все?
а если даже без гаранта и он напрямую первый переведет деньги, я слышал есть чарджбэк , а если на ВМ - могут быть черные и потом блокировка?

Никогда просто не продавал, но всегда везде ищу подвох. Слишком подозрительно, что заинтересовал сайт который продам за 8 лет окупаемости..
Конечно там прямые реклы иногда пишут. можно еще одноу партнеру, еще статьи активно писать, что даст +30-50% к трафику.. но это работать всеравно надо.