Всё выше и выше: названы самые большие новостройки Новосибирска

В Новосибирске наибольшая доля жилищного строительства приходится на дома высотой 25 и более этажей.

По данным аналитического обзора, подготовленного Институтом развития строительной отрасли, по состоянию на ноябрь 2025 года компании Новосибирской области возводили 623 многоквартирных дома с общей площадью жилья 3,89 млн кв. метров. Средний размер квартир по разрешениям на строительство, выданным с 2026 по 2024 год, — 49,3 кв. метра. Средняя площадь квартир в домах, разрешения на строительство которых выдано в 2025 году, — 51,1 кв. метра.

За последний год застройщики вводили в среднем 115 667 кв. метров в месяц, что на 16% меньше, чем за предыдущий период.

В Новосибирске сейчас строят 237 многоквартирных домов общей площадью 3 млн кв. метров. 34,9% от неё приходится на объекты по 25 и более этажей.

Самые высокие новостройки — это 33-этажные дома в четырёх жилых комплексах: ЖК City Towers и «Кварталы Немировича — 2» от группы компаний SG Development, дом «Расцветай на Красном» от ГК «Расцветай» и дом «Бирюзовая жемчужина-2» от холдинга «СМСС». Кроме этого, в нашем городе возводят 11 объектов выше 30 этажей.

Самый большой по площади строящийся жилой дом — это в ЖК с апартментами Freedom на Большевистской от СЗ«Фридом-Сити» (41 930 кв. метров). Ненамного отстаёт от лидера ЖК «Астон. Шесть звёзд» на Аникина размером 41 400 кв. метров.

По состоянию на ноябрь 2025 года в регионе работали 107 строительных компаний, представленных 160 юридическими лицами.

В топ-5 лидеров по объёмам работ Единый ресурс застройщиков включил:

• ГК «Расцветай» (81 дом, 755 926 кв. метров);

• «Брусник» (18 домов, 316 066 кв. метров);

• СМСС (12 домов, 212 754 кв. метра);

• «Первый строительный фонд» (13 домов, 150 730 кв. метров);

• группу компаний SG Development (пять домов, 139 886 кв. метров).

В регионе строят 173 жилых комплекса. Самый крупный из них — «Квартал на Игарской» в Новосибирске от ГК «Расцветай». По проекту в этом ЖК будет 26 домов на 4297 квартир общей площадью 199 116 кв. метров.

Самую маленькую среднюю площадь строящихся жилых помещений аналитики обнаружили у СЗ «Мега Апартс» на улице Мира — 29,8 кв. метра. Самую большую — у СЗ «ССТРОЙ-ИНТЕГРАЛ» в ЖК «Бестужевский бульвар» на улице Сеченова — 123,2 кв. метра.

По состоянию на октябрь средняя цена квадратного метра в новостройках, рассчитанная на основании фактических сделок, достигла 147 041 рубля. За месяц стоимость выросла на 0,5%, а за год — на 6,6%.

По данным Банка России, за девять месяцев 2025-го в Новосибирской области выдано 12 715 ипотечных жилищных кредитов. Это на 48,5% меньше, чем в 2024 году (24 708), и на 64,6% меньше, чем в 2023-м (35 900).

Независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев отметил, что в разрешениях на строительство, размещённых на сайтах УАСИ за последний месяц, менее 10% проектов имеют дату от 2025 года.

«Это в два раза меньше, чем домов с первоначальной датой десятилетней давности. Например, у дома на улице Связистов продлевается разрешение, выданное в ноябре 2006 года», — подсчитал эксперт, подчеркнув, что рынок живёт за счёт старых заделов.

Из проектов, начатых в 2025-м, Николаев выделил ЖК City Towers от SG Development на улице Фрунзе, ЖК «Счастливый квартал» от ГК «Камея» на Костычева, квартал «Ща» в Академгородке от компании ТАК (ТЕЛЕЦЕНТР), «Город-на-озере» на Ипподромской от «Брусники» и экоград «12 дворов» рядом с Кольцово от ГК «Поляков».

Подробнее с отчётом ЕРЗ можно ознакомиться по ссылке.