Ипотека в Приморье оказалась менее доступной, чем в Москве и Петербурге

Среднестатистическая семья с одним ребёнком в Приморском крае накопит на первоначальный взнос по ипотеке быстрее, чем среднестатистическая семья москвичей, но среди приморцев больше семей, которые вообще не смогут накопить на ипотеку, сообщает ИА DEITA.RU со ссылкой на исследование РИА «Рейтинг».

Основным показателем доступности ипотеки в рейтинге является скорость накопления первоначального взноса. За среднестатистическую квартиру, на которую копит семья с одним ребёнком – очевидно, считается, что семья с двумя детьми квартиру уже имеет, и для улучшения жилищных условий будет продавать её – аналитики приняли типовую квартиру площадью в 60 квадратных метров.

В среднестатистической семье работают и муж, и жена, получают медианные зарплаты и откладывают на первоначальный ипотечный взнос 50% от свободных доходов. Под свободными доходами аналитики подразумевают то, что остаётся от зарплат, если из них вычесть региональные прожиточные минимумы на двух взрослых и одного несовершеннолетнего. Медианную зарплату посчитали за период с 1 сентября 2022 года по 1 сентября 2023 года.

Быстрее всего накопят на квартиру регионы Крайнего Севера: с первого по пятое место в рейтинге расположились Ямало-Ненецкий автономный округ, Магаданская область, Ненецкий автономный округ, Чукотка, Ханты-Мансийский автономный округ. В этих регионах на первоначальный взнос по ипотеке придётся откладывать менее трёх лет: от 2,3 года в ЯНАО до 2,8 года в ХМАО.

Якутия и Сахалин занимают девятое и десятое место, копить придётся 3,6 года и 3,7 года соответственно. На Камчатке и в Хабаровском крае этот период займёт 4,1 года (17-е и 18-е места). Семья из Еврейской автономной области будет экономить 4,9 года (28-е место). В Приморье придётся жить, во всём себе отказывая, 5,1 года (38-е место).

Оставшиеся регионы – в нижней половине рейтинга. На 51-й строчке Амурская область (5,6 года), на 62-й позиции Бурятия (5,9 года), на 69-м месте – Забайкалье (6,8 года).

В нижней пятёрке – Северо-Кавказский округ. С 81-го по 85-е место расположились Дагестан, Карачаево-Черкесия, Ингушетия, Чечня и Кабардино-Балкария, в этих республиках придётся копить от 11 лет до 14,7 года.

Есть и другой, второстепенный показатель – доля домохозяйств, которые не смогут накопить на первоначальный взнос даже за 10 лет. Среди дальневосточных регионов наилучший показатель также у Магаданской области (10,5%), наихудший – у Забайкалья (39,2%). Наибольшая доля семей, которые даже за 10 лет не накопят первоначальный ипотечный взнос – в Чечне (57,7%), наименьшая – в ЯНАО (5,6%).

Если сравнивать Приморский край с Москвой, то в Москве средний период накопления первоначального взноса на ипотеку составляет в среднем 5,3 года (45-е место), а семей, которым в обозримом будущем ипотечного жилья не видать, в столице 23,8%. Это меньше, чем в Приморье, где ипотека является труднодоступной роскошью для 26,7% семей.

А Санкт-Петербургу Приморский край проигрывает по обоим показателям – культурная столица находится в рейтинге на 26-м месте, там копить на первоначальный взнос нужно в среднем 4,8 года, и только 16,6% семей не справятся с этой задачей за 10 лет.

Аналитики отмечают, что в северных регионах доступность ипотеки обусловлена не только высокими зарплатами, но и невысокой стоимостью жилья – местный рынок недвижимости не привлекает россиян, ведь легендарные северные зарплаты доступны и вахтовикам.