В каких городах России невыгодно покупать квартиры для сдачи в аренду?
Москва – самый невыгодный город для покупки квартиры для сдачи в аренду. Об этом сообщается в исследовании, проведенном специалистами портала «Мир квартир».
Самыми выгодными стали квартиры в Нижнем Тагиле, где арендодатель получает от сдачи жилья 8,8% годовых, а окупается квартира за 11,4 года. Также неплохие дивиденды могут иметь собственники в Астрахани (8,7% и 11,5 года), Грозном (8,5% и 11,8 года), Хабаровске (8,1% и 12,4 года), Магнитогорске (7,8% и 12,8 года), Мурманске (7,8% и 12,9 года), Ленинградской (7,5% и 13,3 года) и Московской (7,3% и 13,6 года) областях, Череповце (7,3% и 13,8 года) и Смоленске (7,3% и 13,8 года).
Дольше всего окупается и меньше всего приносит доходности жилье в Москве, Сочи и Санкт-Петербурге.
В Москве показатель доходности составляет всего 3,8%, а «отбиваться» за счет аренды квартира будет целых 26,7 года, в Сочи: 4,8% и 20,7 года, в Петербурге – 4,9% и 20,4 года.
Также не слишком интересно выглядят цифры по Севастополю (5% и 19,9 года), Белгороду (5,1% и 19,5 года), Чебоксарам (5,2% и 19,4 года), Владивостоку (5,2% и 19,2 года), Курску (5,3% и 19 лет), Махачкале (5,3% и 19 лет) и Казани (5,4% и 18,6 года).
«Интересно, что Москва и Петербург попали в «невыгодный» список, а их области – в «выгодный». Это объясняется слишком большими ценниками продажи недвижимости в мегаполисах, которые не может сбалансировать даже высокий уровень арендных ставок. А в Подмосковье и Ленинградской области покупная цена квартиры гораздо ниже, в то время как стоимость аренды отнюдь не маленькая – таким образом, баланс получается хороший», – заявил генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.
В среднем по всем городам показатель доходности квартиры оказался равен 6,1%; средняя квартира окупится за счет сдачи в аренду за 16,4 года.