В Прикамье дешевеет земля и дорожают дома
Приоритеты покупателей смещаются от сферы
таун-хаусов и коттеджных поселков в сторону
строительства индивидуальных жилых домов
и приобретения недвижимости в дачных поселках
и садовых товариществах. "Дачный" сегмент
показывает уверенный рост после вступления
в силу норматива, по которому зарегистрироваться
по месту жительства можно прямо на даче.
На стоимость земли влияет кампания по проверке
целевого использования земель сельхозназначения.
"Владельцы земельных участков, выведенных
из севооборота, рискуют потерять права
собственности на своё имущество. Как следствие
– идет массовой перевод земель из сельскохозяйственной
категории в категорию индивидуальное жилищное
строительство (ИЖС). Участки эти зачастую
с минимальной транспортной инфраструктурой
и почти без инфраструктуры инженерной.
На рынок эта земля идет по минимальным ценам.
Предложение значительно больше спроса.
Это и влияет на средние цены участков этим
летом в Пермском крае. В среднем с начала
года стоимость земли упала почти на 10%. При
этом цены на дома и надворные постройки
незначительно, но подросли. По разным территориям
в среднем на 3-5%", - цитирует исполнительного
директора одного из пермских риэлтерских
агентств Руслана Кошапова издание "Недвижимость
Перми". В целом эксперты отмечают спад на
региональном рынке загородной недвижимости.
Сделок по купле-продаже земли и объектов
малоэтажной застройки все меньше совершается
в Соликамском, Березниковском, Гремяченском,
Горнозаводском, Гайнском, Кудымкарском,
Ильинском и Усольском районах. Относительную
стабильность в сфере загородной недвижимости
демонстрируют Добрянский, Краснокамский,
Кунгурский и Пермский районы, а также г.
Пермь. Диапазоны цен предложения земельных
участков значительно варьируются (от минимального
значения до максимального) в зависимости
от вида разрешенного использования земельного
участка. Наиболее популярны и дороги земли
и дома в Хохловке и Алешихе, Усть-Качке с
окрестностями, Троице, Жебреях и Кукуштане,
Янычах и Оверятах. Приоритет отдается дачам
с возможностью круглогодичного проживания.
К середине лета, по данным Пермской мультилистинговой
системы, цена за сотку в черте Перми под
ИЖС составляет в среднем 120 тыс. рублей;
в районах средней удаленности от мегаполиса
– 55 тыс.; в отдаленных районах Прикамья
– 25 тыс. Земли сельхозназначения в Перми
58 тыс. рублей за сотку; в районах средней
удаленности – чуть более 30 тыс.; в отдаленных
районах – 9 тыс. Земли по садоводческое
и дачное хозяйство: в Перми – около 70 тыс.
рублей; в районах средней удаленности –
чуть более 30 тыс.; в отдаленных районах –
15 тыс.