Шведский инвестор CastorX Capital приступает к строительству Гатчине в крупнейшего в Европе курорта-водолечебницы стоимостью 10 млрд евро. Проект планируется реализовать в течение 12 лет. Весной в Ленобласти начнется строительство самого большого в Европе курорта-водолечебницы Gatchina Gardens. Европейская инвестиционная группа CastorX Capital, которую контролирует шведский бизнесмен Ханс-Аке Уггла, за 12 лет планирует инвестировать в проект около 10 млрд евро. Генподрядчиком по строительству инженерной и дорожной инфраструктуры в проекте выбрана компания "УМ-67" миллиардера Александра Шестакова. Она же будет заниматься меблировкой объектов курорта. Баден-Баден в Гатчине Как рассказала "ДП" гендиректор компании Gatchina Gardens (девелопер одноименного проекта) Наталья Осетрова, первое положительное заключение госэкспертизы проект получил в декабре 2016 года. "Разрешение на строительство его первой очереди увидит свет в ближайшее время. Старт прокладки инженерных сетей и возведения первых зданий в запланирован на весну", - сообщила Наталья Осетрова. На первом этапе будет освоено 118 га. Это почти 15% от общей площади участка (620 га) в районе деревни Красницы под Гатчиной, который последние три года частично (280 га) находится в собственности инвестора, а остальное - в аренде, но с правом выкупа в собственность на торгах. Первая очередь проекта включает в себя строительство 280 тыс. м2 малоэтажного жилья, четырех детских садов, школы, spa-отеля с водным комплексом и гостиничного комплекса на 120 номеров. Инвестиции в этот этап составят 3 млрд евро. А общая стоимость проекта, который предполагает строительство 800 тыс. м2 недвижимости к 2029 году оценена в 10 млрд евро. "Фишкой" проекта станет создание самого большого в Европе бальнеологического курорта (грязелечебницы на базе местных кембрийских и кальцинированых глин, а также термальных вод). "Традиции водолечения в этом районе имеют давнюю историю. Но тематического курорта, как такового, здесь никогда не было. Мы его создаем с нуля. Иностранные инвесторы считают эту тему перспективной. По их мнению, Петербург со временем сможет конкурировать с такими известными курортами-водолечебницами, как Баден и Карловы Вары и Бат", - говорит Наталья Осетрова. В партнерстве со Сбербанком Проект реализует инвестиционная группа CastorX Capital. Контрольный пакет ее акций (51%) принадлежит шведскому бизнесмену Хансу-Аке Уггла, владельцу концерна "Мэрх Тим", который выпускает профессиональное оборудование для кухонь, гостиниц и ресторанов (представлен в 38 странах мира, в том числе в России). "На данный момент у проекта 19 соинвесторов. Но их число все время растет. Сейчас мы ведем переговоры еще с двумя европейцами, желающими вложить деньги в проект. В числе наших инвесторов шведские, немецкие и финские компании и предприниматели. Россиян среди них нет", - утверждает Наталья Осетрова. Стратегическим партнером проекта, по ее словам, выступает Сбербанк. "Под каждый из девяти этапов развития территории в Гатчине банк выделил нам кредитные лимиты до 7 млрд рублей каждый под залог земли. Таким образом, ожидается, что Сбербанк профинансирует 70% от общей стоимости проекта. Дебютный транш в размере 3 млрд рублей из первого банковского лимита мы получим к весне. Доходы от каждого этапа будем реинвестировать в последующие стадии развития территории", - сообщила Наталья Осетрова. Окупать вложения, по ее словам, инвестор намерен за счет продажи и управления недвижимостью, а также за счет эксплуатации инженерной инфраструктуры и продажи коммунальных услуг (в 2014 году группа CastorX Capital организовала собственный "Водоканал" - ООО "Региональные курорты "Водоканал" - с заявленным объемом потребления в 10 тыс. м3 в сутки, который обеспечит водой весь район Gatchina Gardens). "Возврат инвестиций начнется с 2020 года", - утверждает Наталья Осетрова. Она подчеркнула, что проект признан правительством Ленобласти стратегическим и все процедуры согласований проходит без задержек. Мебель и трубы Генподрядчиком по строительству дорожной и инженерной инфраструктуры для Gatchina Gardens выбрана компания "УМ-67", принадлежащая собственнику "Первой мебельной фабрики" Александру Шестакову. В беседе с "ДП" бизнесмен подписание договора подтвердил и добавил, что его фабрика также разработала проекты меблировки зданий в проекте - будет изготавливать и поставлять мебель для гостиниц и других объектов, в том числе для жилья. "Европейский инвестор и Сбербанк разработали программу по выдаче ипотеки для покупки квартир с мебелью в домах квартала Gatchina Gardens. Это будет первый подобный опыт в России", - сообщил Александр Шестаков. Наталья Осетрова эту информацию подтвердила и пояснила, что главного акционера CastorX Capital Ханса-Аке Уггла и Александра Шестакова связывают давние деловые отношения на рынке производства мебели. "Благодаря этому личному контакту скандинавские инвесторы и рискнули прийти в Россию. Не удивительно, что сотрудничество продолжается в рамках проекта и набирает обороты. Кандидатуру генподрядчика согласовал Сбербанк, хотя еще год назад он настаивал на том, чтобы эту функцию поручили европейской компании", - говорит Наталья Осетрова. Еще одним партнером Gatchina Gardens, по словам Натальи Осетровой, станет ОАО "РЖД". "Мы уже подписали договор с РЖД на электрификацию всей территории квартала. Они поставят нам 12 МВ электричества. И ведем переговоры о запуске в наш район модернизированных поездов типа "Ласточка" с Витебского вокзала", - сообщила собеседница "ДП". Эксперты отмечают, что продуманный до деталей проект, с массой мест для отдыха, лечения и досуга, в том числе для людей с ограниченными возможностями вызывает большое уважение. "Он наверняка будет пользоваться спросом и сможет добавить привлекательности Петербургу и его пригородам. Но срок для реализации проекта заявлен достаточно рискованный. Для иностранцев в России много неожиданностей и ловушек. Только наиболее устойчивые компании выживают", - говорит руководитель отдела маркетинга и аналитики "Лаборатории МЕТРОВ" Елизавета Яковлева. С коллегой согласен Илья Андреев, вице-президент BECAR AssetManagementGroup: "Проект будет крайне востребован. Главное, чтобы конечный результат соответствовал заявленным характеристикам. Но сразу обеспечить такой большой квартал инженерной инфраструктурой будет непросто".
