Незаконно или по плану ОСС: эксперт объяснил, платят ли добросовестные жильцы СОИ за должников

Имеют ли право распределять долги за содержание общего имущества (СОИ) в многоквартирных домах на добросовестных плательщиков квартплаты, разъяснил ФАН эксперт постоянной комиссии по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам в Законодательном собрании Санкт-Петербурга, генеральный директор НП ПЖК «МежРегионРазвитие», эксперт в сфере ЖКХ Владислав Воронков.

«Это достаточно часто встречающееся мнение, но на самом деле такой ситуации не прописано ни в одном законодательстве. А если бы такие факты были выявлены, то вплоть до ответственности тех лиц, которые распределяют эти долги. Это как по закону. Но если разобраться в самом вопросе содержания общего имущества, конечно, доля правды здесь есть», — рассказывает эксперт.

И правда эта — нелогичная, неправильная, не совсем объективная продолжил он. Подчас у людей, которые оплачивают свои коммунальные счета в полном объеме и в положенные сроки, складывается мнение, что они вынуждены оплачивать долги соседей-неплательщиков. Но нет, им начисляют ровно столько, сколько они утвердили на общем собрании, поскольку размер платы на содержание общего имущества устанавливается собственниками многоквартирного дома на общем собрании, либо, в исключительных случаях, органами местного самоуправления, органами государственной власти в субъектах Российской Федерации.

«Формулировка, что жители многоквартирного дома оплачивают долги неплательщиков, сама по себе неверна, некорректна. Долги неплательщика другим жителям дома не начисляют и не распределяют среди них. Этот долг числится за человеком — не за квартирой, за человеком. И у каждого должника есть фамилия, имя, отчество, ИНН. На него подают в суд. С него это все взыскивают», — объяснил Воронков.

Да, признает он, страдает многоквартирный дом в части качества получаемых жилищных услуг по параметру СОИ. Либо работа выполняется с худшим качеством в связи с тем, что не все деньги поступили, либо периодически стоимость работ снижается, но не меньше уровня, установленного федеральным законодательством, федеральными стандартами по управлению многоквартирным домом. Вот почему бытует такое мнение, что соседи вынуждены платить за должников. И если такие ситуации где-то складываются, то это считается нарушением.

Такое явление процветало в ТСЖ и жилищных кооперативах, вспоминает Владислав Воронков. Люди просто определенную сумму раскидывали на всех остальных, поэтому это вызывало какое-то недовольство. Но данная мера была временной, и когда деньги взыскивали с должника, их возвращали тем людям, которые сообща скидывались. Но это, как правило, единичные случаи были, когда ТСЖ общим собранием решали судьбу своего дома.

«Так что это общее заблуждение, которое почему-то популяризируется в последние несколько лет. Юридически это сделать невозможно, по бухгалтерскому учету тоже такое сделать невозможно. Единичные случаи на практике бывают: либо это нарушение, либо это запланированный первоначально ход для того, чтобы выровнять финансовую ситуацию в доме», — подытожил эксперт.

Ранее эксперт ИКСИ Елена Киселева озвучила последствия внепланового повышения тарифов ЖКХ.