Na Slovensku chýba na základe odhadov 200-tisíc bytov

Zabezpečiť cenovo dostupné, primerané a zdravé bývanie pre všetkých občanov je výzvou nielen pre Slovensko, ale aj pre viaceré štáty Európskej únie.

Jednou z najvýraznejších zmien za posledných viac ako 30 rokov bola zmena vlastníckej štruktúry bytov, povedal v utorok štátny tajomník Ministerstva dopravy Igor Choma na odbornej konferencii o nájomnom bývaní, ktorú zorganizovala Agentúra štátom podporovaného nájomného bývania.

Chýba 200-tisíc bytov

„V nadväznosti na pravidlá privatizácie sme sa stali krajinou vlastníkov, kde v súčasnosti viac ako 91 percent bytov je vo vlastníctve individuálnych vlastníkov. Nájomný segment aj v nadväznosti na privatizáciu v našich podmienkach takmer zanikol,“ priblížil Choma.

Na Slovensku podľa neho chýba na základe odhadov 200-tisíc bytov. Významným faktorom ovplyvňujúcim dostupnosť bývania sa podľa štátneho tajomníka stala postupná cenová deregulácia služieb spojených s bývaním a rast cien nehnuteľnosti na bývanie.

Kompetencie v tejto oblasti boli presunuté viac na miestnu úroveň a súkromný sektor. „V tejto súvislosti si aj my uvedomujeme dôležitosť komplexnej a dlhodobej národnej stratégie bývania,“ poznamenal Choma.

Vízie a ciele štátu v oblasti bývania sú podľa neho definované v dokumente Bytová politika SR do roku 2030, ktorý schválila vláda v roku 2021.

Vyše tridsať rokov od veľkej výstavby

„Dlhodobým cieľom štátnej bytovej politiky je zvyšovanie dostupnosti bývania všetkým obyvateľom a tento cieľ je pretavený do dvoch priorít - zvyšovania fyzickej dostupnosti bytov a obnovy existujúceho bytového fondu,“ priblížil Choma.

Viac ako 70 percent bytov bolo pritom postavených pred rokom 1990. Podujatie podľa štátnej agentúry prinieslo prvú ucelenú verejnú diskusiu o tom, ako môže Slovensko naplno využiť príležitosti, ktoré prináša Európsky plán pre cenovo dostupné bývanie.

Zástupca generálneho riaditeľa energetického oddelenia Európskej komisie Matthew Baldwin predstavil európsku agendu, v ktorej je dostupné bývanie prioritou.

„Chcel by som oceniť, že Slovensko je aktívne v oblasti dostupnosti bývania a že v tejto téme môžeme vystupovať ako skutoční partneri. Model štátom podporovaného nájomného bývania môže významne prispieť k posilneniu ponuky bývania a k rozšíreniu nájomného trhu, ktorý je v mnohých krajinách regiónu stále relatívne malý,“ uviedol Baldwin.

Pre koho je systém určený?

Generálna riaditeľka Agentúry štátom podporovaného nájomného bývania Eva Lisová v súvislosti s novým systémom nájomných bytov so štátnou podporou informovala, že vytvorené pravidlá, na základe ktorých môže vzniknúť dlhodobý a udržateľný nájomný trh.

„Úlohou štátu nemá byť vlastniť byty. Úlohou štátu je vytvoriť stabilné prostredie, aby súkromní investori mohli (byty) stavať a dlhodobo prevádzkovať,“ uviedla.

Podľa Lisovej nejde o bytový program, ale o vytváranie nového segmentu nájomného bývania, ktorý na Slovensku zatiaľ úplne chýbal.

„Systému, kde štát nastavuje stabilné, udržateľné a predvídateľné pravidlá. Systému, ktorý je zaujímavý pre investorov na prílev súkromných investícií, na výstavbu nových nájomných bytov, a systému, po ktorom bude vysoký dopyt najmä pre jeho vysoký štandard a dostupné regulované nájomné,“ ozrejmila Lisová.

Pre výrazne rastúce náklady na obstaranie bývania vznikla skupina ľudí, ktorá nespĺňa podmienky sociálneho bývania a zároveň si nemôžu dovoliť hypotéku. Pre týchto ľudí je určený nový systém bývania s podporou štátu.

„Kým mestá pripravujú územné plány a vedia poskytnúť nevyužité pozemky, súkromní partneri investujú do výstavby, vlastníctva a prevádzky týchto bytov,“ podotkla Lisová s tým, že tento systém koordinuje a kontroluje agentúra.

Zámerom je, aby nájomca získal dlhodobé, regulované a cenovo dostupné bývanie. Zamestnávatelia môžu takto bývajúcim zamestnancom poskytnúť príspevok.