Bývanie v Bratislave je drahšie, nájomné sa zvyšuje. Hodnota rastie aj starším bytom
Ceny starších bytov v Bratislave začiatkom toho roka v porovnaní s predchádzajúcim kvartálom vzrástli o 1,4 percenta. Priemerná ponuková cena sa dostala na sumu 3562 eur za meter štvorcový.
Rastie aj priemerné nájomné spolu s energiami, ktoré sa medziročne zvýšilo o 5,86 percenta a dostalo sa na sumu 15,82 eur/m2. Vyplýva to z výpočtov spoločnosti Bencont Investments, ktorá sa zaoberá analýzami realitného trhu.
Ceny idú hore
"Rok 2024 bude preto pre trh starších bytov pozitívnejší z hľadiska predaja, keď sa bude vracať odložený dopyt. Ceny na to môžu reagovať ďalším miernym rastom. Nájom však bude rovnako naďalej pokračovať v raste, čím bude benefitovať zo svojej ekonomickej výhodnosti ako aj zo snahy pretaviť zvýšené náklady financovania," zhodnotil hlavný analytik Bencont Investments Rudolf Bruchánik.
Staršie byty sa na sekundárnom trhu v prvom štvrťroku 2024 ponúkali v priemere za 227 568 eur, ide o medzikvartálny pokles o 1,4 percenta. Za poklesom absolútnej ceny je podľa analytikov širšia ponuka menších bytov.
"Na trhu sa ponúkali byty s priemernou rozlohou 64,41 m2, čo je o 1,4 percenta viac ako pred rokom, ale o 2,8 percenta menej ako na konci roka 2023," priblížili analytici. Byty kategorizované ako novostavby predstavovali na sekundárnom trhu približne 35 percent ponuky.
Cenový rast zaznamenali analytici pri novostavbách, čiastočne či kompletne zrekonštruovaných bytoch i pri bytoch v pôvodnom stave.
DRahšie bývanie
Priemerná jednotková cena rástla vo všetkých bratislavských okresoch okrem Starého Mesta. Medzikvartálny rast cien v okresoch Bratislava II, IV a V sa pohyboval v rozpätí 2,55 percenta až 2,84 percenta, v okrese Bratislava III vzrástli ceny o 0,36 percenta.
Začiatkom roka pokračovalo v raste aj priemerné nájomné na m2, ktoré sa spolu s energiami dostalo na sumu 15,82 eur/m2. Nájomné za priemerný byt v Bratislave sa tak vyšplhalo na 970 eur aj s energiami.
"Priemerné absolútne nájomné kleslo o 5,15 percenta najmä kvôli ponuke menších bytov. Priemerná plocha ponúkaných bytov na prenájom sa znížila o 6,26 percenta na 64,3 m2," zhodnotili analytici.